【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部公布的資料顯示，國(guó)內(nèi)住宅總量在2022年第二季就突破了900萬(wàn)戶，其中10年來(lái)增加了100萬(wàn)戶，平均每年以10萬(wàn)戶的速度增加，且約有7成多都集中於大型都會(huì)區(qū)的六都，以近五年每年住宅開(kāi)工數(shù)量超過(guò)10萬(wàn)戶，2022年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)2009年統(tǒng)計(jì)以來(lái)新高的狀況推估，未來(lái)3年新完工的房屋數(shù)量恐怕會(huì)超過(guò)30萬(wàn)戶。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，以過(guò)去每年新增10萬(wàn)戶的速度來(lái)看，新推案多並未對(duì)於市場(chǎng)價(jià)格造成破壞，反映市場(chǎng)對(duì)於新房子的胃納量大，不過(guò)景氣好的時(shí)候，新案量大都不成問(wèn)題，一旦景氣反轉(zhuǎn)，新推案往往會(huì)成為市場(chǎng)修正的導(dǎo)火線，尤其是新興漲勢(shì)過(guò)快的重劃區(qū)，短線就會(huì)出現(xiàn)壓力，過(guò)去包括桃園、新北市的重劃區(qū)都出現(xiàn)過(guò)類(lèi)似的狀況。
 
根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計(jì)六都屋齡，桃園市的住宅屋齡年輕，屋齡20年以下建物占比34.25％最高，屋齡超過(guò)30年之建物比率，以臺(tái)北市71.98％最高，高雄市與臺(tái)南市也超過(guò)五成，另外，北市47.51％的建物屋齡超過(guò)40年，顯示都市住宅老舊換屋需求殷切。
 
2022年第2季底國(guó)內(nèi)的房屋稅籍住宅屋齡中位數(shù)為30.64年，其中總樓層以1~3層占44.93％最多，顯示國(guó)內(nèi)整體住宅透天型態(tài)的比重相當(dāng)高，而4~5層占22.10％次之，推估公寓佔(zhàn)比也超過(guò)2成，其中又以臺(tái)北市4~5層占比最高，顯示國(guó)內(nèi)住宅屋齡普遍老舊，且建築型態(tài)又以公寓和透天居多，市場(chǎng)也衍生出許多電梯大樓的換屋需求，也支撐電梯大樓的買(mǎi)氣不墜。
 
由於市場(chǎng)對(duì)於新屋的需求殷切，根據(jù)開(kāi)工統(tǒng)計(jì)，從2018年以來(lái)每年住宅開(kāi)工數(shù)量都超過(guò)10萬(wàn)戶，2022年有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)連續(xù)三年都超過(guò)13萬(wàn)戶開(kāi)工的新紀(jì)錄。曾敬德指出，2018~2021平均每年開(kāi)工12萬(wàn)戶，都是景氣正暢旺的時(shí)候，個(gè)案銷(xiāo)售率高，當(dāng)時(shí)景氣好代表裡面也會(huì)有投資置產(chǎn)的需求，加上2022年的開(kāi)工數(shù)量有機(jī)會(huì)創(chuàng)下2009年統(tǒng)計(jì)以來(lái)的新高，且當(dāng)前的市況已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，須留意大臺(tái)北以外過(guò)去幾年的熱銷(xiāo)區(qū)域，是否出現(xiàn)賣(mài)壓增加的跡象。