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臺(tái)中土地「300萬俱樂部」在這成形

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-10-13

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卡位歌劇院第一排，建商25.2億豪氣獵地，高容積好地段，臺(tái)中土地300萬俱樂部在這成形

國(guó)家歌劇院第一排的黃金地段，最新土地交易躋身單價(jià)300萬俱樂部。(圖/臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)中建商獵地不手軟！據(jù)最新實(shí)價(jià)揭露，位於國(guó)家歌劇院第一排的惠民段88地號(hào)土地，連同隔壁91地號(hào)的房地，2022年6月被在地豪宅建商聯(lián)聚建設(shè)打包買下，總計(jì)建商花費(fèi)約25.2億元，取得約840坪的方正基地，換算每坪地價(jià)達(dá)300萬元，成為臺(tái)中地價(jià)300萬俱樂部的最新成員！目前88地號(hào)為空地，91地號(hào)房地則仍由大都會(huì)幼兒園的歌劇院校經(jīng)營(yíng)使用中。

臺(tái)灣房屋七期惠文特許加盟店店?yáng)|陳裕方指出，本次躋身300萬俱樂部的土地，屬於容積率350％的「新一」用地，由於之前臺(tái)中單價(jià)達(dá)300萬元的土地，多半是容積率達(dá)600％以上的「新六」、「新四」土地，因此建商大手筆購(gòu)地，令市場(chǎng)頗為驚艷。

陳裕方進(jìn)一步分析，該地衝出高價(jià)，是因七期大規(guī)模精華地已不多，且該地位居國(guó)家歌劇院第一排，地段極具稀有性；加上近年七期地價(jià)不斷上漲，推升當(dāng)?shù)氐牡貎r(jià)認(rèn)知，一旦有理想物件釋出，建商出價(jià)也不手軟，以防被其他業(yè)者捷足先登；此外，現(xiàn)今七期豪宅8、9字頭的價(jià)碼時(shí)有所聞，且知名品牌建商的創(chuàng)價(jià)能力可期，所以對(duì)土地取得成本的接受度也較高，使七期的高地價(jià)漸成常態(tài)，而建商高價(jià)購(gòu)地，未來的推案價(jià)碼勢(shì)必不俗，顯示業(yè)者對(duì)臺(tái)中豪宅後市仍頗具信心。

上市大咖七期搶灘水湳經(jīng)貿(mào)闢新戰(zhàn)場(chǎng)

據(jù)臺(tái)灣房屋彙整實(shí)價(jià)登錄及公開資訊觀測(cè)站資料顯示，近3年臺(tái)中均價(jià)站上300萬元大關(guān)的土地交易共有9筆，其中又以上市建商興富發(fā)建設(shè)最豪氣，一口氣包辦4個(gè)席位，合計(jì)斥資逾157億元，買進(jìn)逾4800坪土地，其中惠國(guó)段88地號(hào)的350萬元單價(jià)，至今仍是盤據(jù)臺(tái)中單價(jià)地王寶座！本次購(gòu)入惠民段土地的聯(lián)聚建設(shè)，則有3筆交易進(jìn)軍300萬俱樂部；另外遠(yuǎn)雄建設(shè)與其子公司齊興建設(shè)也攜手入榜，且齊興建設(shè)買下的惠國(guó)段126地號(hào)，單價(jià)336萬元，高居2022年臺(tái)中土地交易之最。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，面對(duì)七期地價(jià)走揚(yáng)，唯有財(cái)力紮實(shí)的全國(guó)性上市櫃建商，以及具創(chuàng)價(jià)實(shí)力強(qiáng)勁的在地知名建商，能持續(xù)在七期拓展版圖，也讓近年七期的土地交易，形成在地指標(biāo)建商力抗外來上市大咖的情勢(shì)。

陳定中並指出，臺(tái)中地價(jià)達(dá)300萬元的土地，幾乎都分布在七期的惠國(guó)段與惠民段，主要是該區(qū)段享有臺(tái)中少見的高容積率，放眼整個(gè)臺(tái)中，只有水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地利用強(qiáng)度與建設(shè)規(guī)格，可媲美七期新市政中心，所以在七期精華區(qū)土地資源漸稀的情況下，往後建商可能會(huì)往經(jīng)貿(mào)園區(qū)物色高容積率土地，而現(xiàn)今水湳經(jīng)貿(mào)的土地最高單價(jià)已達(dá)280萬之譜，與300萬門檻只差一步之遙，因此未來水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的土地交易，躋身臺(tái)中地價(jià)300萬俱樂部的機(jī)會(huì)不小。