【MyGoNews蕭又安/綜合報導】依據(jù)內(nèi)政部最新資料，2022年全國房屋稅籍住宅數(shù)量超過900萬宅，與5年前相比住宅數(shù)量增加5.6％，比較各縣市5年來住宅增長幅度，金門縣以14.8％成長幅度，成為全臺住宅成長最快速的縣市，新竹縣增加10.9％漲幅第二高，桃園市增加8.6％排名第三，是六都中住宅數(shù)量增速最快的區(qū)域。
 
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，金門縣社會福利佳讓人口不易外流，其特殊地緣關(guān)係吸引臺商置產(chǎn)，加上具有觀光價值，都促進不動產(chǎn)開發(fā)及推案。而新竹縣受惠竹科議題，這幾年住宅不但供給增加，價格也同步成長，桃園市同樣有建設(shè)、產(chǎn)業(yè)帶動人口紅利，建商推案具有信心。
 
科學園區(qū)領(lǐng)房市，竹苗、臺南房增多
 
觀察近五年住宅數(shù)量增幅前十名，有科學園區(qū)題材的縣市幾乎都在榜內(nèi)，如新竹縣、新竹市、苗栗縣及臺南市，住宅數(shù)量漲幅都在6.4％以上，新竹縣五年成長10.9％，為本島住宅數(shù)量增加最快的縣市；至於住宅量體最大的六都，有四都進榜，分別為桃園市8.6％、臺中市7.5％、臺南市及新北市皆為6.4％，其中新北市2022年住宅數(shù)量高達167萬宅，穩(wěn)坐全臺住宅數(shù)量最多的縣市冠軍；此外，住宅量成長快速的離島縣市不僅有金門縣，連江縣也有7.4％的成長。
 
郎美囡分析，近5年房地產(chǎn)市場谷底反彈，具有話題、建設(shè)題材的區(qū)域，成為推案及購屋置產(chǎn)的重點區(qū)域，竹科這幾年榮登房市明星，平均薪資高象徵購買力強，建商推案踴躍，買氣也相當高，新竹縣市住宅價量齊揚，讓買盤外溢至房價親民許多的苗栗縣，臺南市同樣坐擁南科議題，就業(yè)人口紅利推升在地住宅需求量；而桃園市及臺中市各有軌道建設(shè)、重劃區(qū)等話題亮點，新案供給量高；值得注意的是，金門、馬祖(連江縣)因社會福利政策留住人口，加上近幾年國旅相當熱門，提高當?shù)刂卯a(chǎn)投資的熱度，故住宅數(shù)量增幅顯著。
 
利空因素交錯，注意房市賣壓
 
住商不動產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理徐佳馨表示，全球經(jīng)濟下行，加上銀行緊縮銀根，房市缺乏資金動能，央行升息壓縮購屋人購買力，如今市況已轉(zhuǎn)冷，過去幾年的熱銷區(qū)域，可能因市場供給量過多而難以去化，形成區(qū)域賣壓，提醒買方掌握合理價格，避免價量下行風險。