【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】為保障預(yù)售屋消費(fèi)者購(gòu)屋權(quán)益，臺(tái)北市政府地政局因應(yīng)傳統(tǒng)928預(yù)售屋推案檔期，攜手內(nèi)政部、財(cái)政部臺(tái)北國(guó)稅局、臺(tái)北市政府法務(wù)局消費(fèi)者保護(hù)官及建築管理工程處等有關(guān)機(jī)關(guān)，於2022年9月14日及21日，進(jìn)行2022年度第2次預(yù)售屋建案聯(lián)合稽查，共查核6個(gè)建案，查核結(jié)果購(gòu)屋預(yù)約單(紅單)合格率為83％、不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)查核缺失率較前期下降3成，其餘查核項(xiàng)目100％符合規(guī)定。
 
新制重點(diǎn)逐項(xiàng)查核，輔導(dǎo)結(jié)果有良效
 
地政局表示，因應(yīng)預(yù)售資訊與銷售管理新制，本次查核項(xiàng)目除預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄資訊是否依規(guī)定申報(bào)、銷售資訊及契約是否於銷售前報(bào)請(qǐng)備查、契約及購(gòu)屋預(yù)約單(紅單)是否符合新法規(guī)範(fàn)等新制四大重點(diǎn)外，另亦包含不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)營(yíng)運(yùn)、廣告、建照核發(fā)情形、樣品屋(接待中心)等是否合乎相關(guān)法令規(guī)定。
 
本次稽查6個(gè)建案為內(nèi)湖區(qū)「家騰真」、南港區(qū)「中研首席」、信義區(qū)「琢格77」、文山區(qū)「公園首璽」、萬(wàn)華區(qū)「貴暘御景-豪景樓」及大安區(qū)「亞昕敦南」，查核結(jié)果均為領(lǐng)得建造執(zhí)照後銷售、廣告內(nèi)容亦與事實(shí)相符，且業(yè)者均依規(guī)定於銷售前申報(bào)銷售資訊及買賣定型化契約，買賣契約書、實(shí)價(jià)登錄資訊及樣品屋查核也全數(shù)符合規(guī)範(fàn)。
 
購(gòu)屋預(yù)約單(紅單)部分，合格率為83％，未有轉(zhuǎn)讓情形，僅「亞昕敦南」查有約定保留出售權(quán)利之事項(xiàng)，將按平均地權(quán)條例規(guī)定，按戶棟裁處新臺(tái)幣(以下同)15萬(wàn)至100萬(wàn)元整。至於不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)查核部分，仍有3案代銷業(yè)者製作廣告未註明經(jīng)紀(jì)業(yè)名稱或有營(yíng)業(yè)人員未備查情形，亦將按規(guī)定查處；本次經(jīng)紀(jì)業(yè)查核缺失率已由前次之8成下降為5成，顯示對(duì)於導(dǎo)正業(yè)者違規(guī)行為初步已具成效，更多查核結(jié)果請(qǐng)?jiān)旈喐奖怼?br />  
積極查核預(yù)售屋 力促業(yè)者守法減紛爭(zhēng)
 
地政局進(jìn)一步表示，自2021年7月預(yù)售屋管理新制實(shí)施之日起，地政局自行辦理或跨機(jī)關(guān)聯(lián)合辦理的預(yù)售屋稽查共計(jì)31場(chǎng)，如有民眾檢舉則列為優(yōu)先查核對(duì)象。截至2022年9月止，業(yè)者遭查獲未依規(guī)定申報(bào)契約即銷售2案，裁罰8萬(wàn)元；所使用契約不符合預(yù)售屋應(yīng)記載及不得記載事項(xiàng)者4案，裁罰93萬(wàn)元；使用之紅單不符合規(guī)定者4案，裁罰165萬(wàn)元；預(yù)售屋實(shí)價(jià)登錄違規(guī)80案，裁罰1,596萬(wàn)元。以上違規(guī)事項(xiàng)已全數(shù)完成改正，地政局仍呼籲業(yè)者注意平均地權(quán)條例對(duì)於預(yù)售屋違規(guī)行為的相關(guān)罰則規(guī)範(fàn)，切勿以身試法。
 
快筆記買房?jī)芍攸c(diǎn)，交易安全有保障
 
地政局特別提醒市民朋友，購(gòu)買預(yù)售屋前應(yīng)掌握兩重點(diǎn)：
 
重點(diǎn)一、充分蒐集資訊，仔細(xì)閱覽契約--提醒消費(fèi)者如有關(guān)注的預(yù)售建案，可先上地政局官網(wǎng)「預(yù)售屋銷售管理專區(qū)」及「臺(tái)北地政找房+」，了解建案銷售資訊及買賣定型化契約是否完成備查。另在交易過(guò)程中，應(yīng)向建商確實(shí)要求契約審閱期(至少5日)，仔細(xì)比對(duì)是否與核備契約一致，並確認(rèn)銷售現(xiàn)場(chǎng)提供之廣告宣傳品內(nèi)容、房屋及停車位平面圖、位置示意圖等，是否確實(shí)納入契約，避免爭(zhēng)議。
 
重點(diǎn)二、全面掌握銷售規(guī)範(fàn)，避開(kāi)交易陷阱--地政局特別整理紅單及預(yù)售屋定型化契約查核常見(jiàn)錯(cuò)誤態(tài)樣，公布於每季推出的「臺(tái)北市預(yù)售建案資訊動(dòng)態(tài)季報(bào)」，提醒消費(fèi)者於簽訂紅單及契約前應(yīng)審慎檢閱避開(kāi)交易陷阱，以維護(hù)自身權(quán)益。