張金鶚：南部都更宜由第三部門出面

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市都市更新議題正如火如荼在房地產(chǎn)市場發(fā)酵，但對(duì)高雄縣市地區(qū)而言，北部的都市更新不易在南部城市進(jìn)行，學(xué)者比較傾向由第三部門出面推動(dòng)較為適宜。

政大教授張金鶚教授建議藉由第三部門擔(dān)任政府、實(shí)施者及民眾三方面的溝通橋樑，增加民眾參與都市更新的意願(yuàn)與信任。除此之外，都市更新本質(zhì)是改善生活環(huán)境品質(zhì)，房地價(jià)格高低僅決定了都市更新進(jìn)場的快與慢，而非是否應(yīng)辦理都市更新的絕對(duì)因素，舒適生活空間的提供應(yīng)遠(yuǎn)大於不動(dòng)產(chǎn)的獲利，而不動(dòng)產(chǎn)核心價(jià)值是人文與文化，城市更新的重點(diǎn)是找出其自身價(jià)值，再與科技結(jié)合，以創(chuàng)造出城市之獨(dú)特性及令人感動(dòng)、認(rèn)同的更新產(chǎn)品。

屏東技術(shù)商業(yè)學(xué)院副教授白金安認(rèn)為一個(gè)城市都市更新政策手段的提出，需清楚界定所要達(dá)成目標(biāo)為何，籌組第三部門、自組更新會(huì)，以及更新社造化是達(dá)成該政策目標(biāo)的有效介面。淡大副教授莊孟翰分析北中南各大都市不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)，並提出目前辦理都市更新的疑難雜癥，未來消費(fèi)者購屋將不只選擇地段區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)，亦將愈來愈重視品牌價(jià)值與生活品質(zhì)提升。

臺(tái)北縣市進(jìn)行都市更新是因?yàn)榫哂欣?，透過都更後的新屋價(jià)格遠(yuǎn)比舊房子高出倍以上，不過，南部城市的新舊房屋價(jià)差有限，再加上南部民眾習(xí)慣透天厝的房屋，對(duì)於都市更新並不熱衷，即使由第三部門出面推動(dòng)，恐怕仍具有相當(dāng)阻力。