【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】最新實(shí)價(jià)揭露，一口氣揭露兩筆億級(jí)商用不動(dòng)產(chǎn)，包括士林區(qū)豪辦「欣翰士林官邸」，8月成交4樓，總價(jià)1億3750萬(wàn)元、每坪90.3萬(wàn)元，買家為「可易家電」；中山區(qū)南京東路二段「三和大樓」，7樓的前青年旅館「玩客棧旅館」則於7月易主，成交1億880萬(wàn)元、每坪73.5萬(wàn)元，共147.99坪，前一手屋主於2014年以1億元買進(jìn)，這次轉(zhuǎn)手僅高出買價(jià)880萬(wàn)元，買家為謝姓自然人，該旅館也已於2022年10月26日正式歇業(yè)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，「欣翰士林官邸」近捷運(yùn)士林站、福林公園，一開始銷售時(shí)以豪宅推案，所以初期成交價(jià)站上單價(jià)120~130萬(wàn)元身價(jià)，不過因?yàn)樵撏恋厥褂梅謪^(qū)屬於特定商業(yè)區(qū)，因此不得做住宅使用，因此建商只能以商用不動(dòng)產(chǎn)來(lái)銷售，導(dǎo)致豪宅買家卻步，再加上此案位於非傳統(tǒng)商辦區(qū)域，因此買方及租客大多為有地緣性的企業(yè)居多，包括電子、醫(yī)療、科技、手機(jī)配件等業(yè)者，入手豪辦以擴(kuò)大辦公室或置產(chǎn)收租使用，近年成交價(jià)落在每坪92~116萬(wàn)元上下。
 
至於原本由旅館業(yè)者自有經(jīng)營(yíng)的旅店資產(chǎn)，如今歇業(yè)並易主，張旭嵐指出，2022年7月時(shí)國(guó)內(nèi)疫情仍然嚴(yán)峻，確診人數(shù)每日破萬(wàn)人，對(duì)於經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小的旅館業(yè)者來(lái)說(shuō)，旅館旅遊業(yè)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)高，若租約到期，有的業(yè)者會(huì)選擇不續(xù)約；若旅館是自有的不動(dòng)產(chǎn)，則趁國(guó)門開放之際，國(guó)際觀光商機(jī)可望回升，旅館的接手意願(yuàn)高，選擇轉(zhuǎn)手退場(chǎng)。

 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育表示，普遍來(lái)說(shuō)，臺(tái)北市商辦的貸款成數(shù)，放款銀行需視不動(dòng)產(chǎn)所在地理位置、屋齡等條件，以及申貸人的營(yíng)收、公司規(guī)模等，進(jìn)一步評(píng)估貸款成數(shù)與利率條件，大多數(shù)登記法人的貸款成數(shù)，約在7~8成、利率則在2％上下。