【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都2022年10月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)已揭曉，分別為臺北1926棟，月減1.6％，年減21.3％；新北3851棟，月減6.5％，年減40.1％；桃園3066棟，月減16.3％，年減30.7％；臺中4069棟，月減0.7％，年減7％；臺南1621棟，月減7.7％，年減21.2％；高雄2563棟，月減7.2％，年減37.2％?？傆嬃冀衲?0月共17096棟，月減6.9％，年減28.2％。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，2022年隨著利率走揚(yáng)、經(jīng)濟(jì)展望下修，房市的買賣移轉(zhuǎn)表現(xiàn)也逐步走弱；尤其2022年10月起，央行3度升息的影響已逐漸浮現(xiàn)，市場保守氣氛更加濃烈；加上2021年10月桃園、高雄雙雙寫下歷史同期大量，新北、臺南亦屬相對高檔，比較基期高，因而使2022年10月各都的年月表現(xiàn)，普遍呈現(xiàn)明顯量縮態(tài)勢，合計量能僅約1.7萬棟，為近5年同期新低。
 
張旭嵐並指出，從2022年下半年開始，因買方態(tài)度觀望，賣方對價格卻仍有期待，使房市在買賣雙方磨合期拉長下，漸漸步入「冷靜期」，使2022年前10個月六都的累計買賣移轉(zhuǎn)量，僅約20.4萬棟，較2021年同期的近21.4萬棟，縮減了4.4％，衰退幅度持續(xù)擴(kuò)大，且後續(xù)市場估計將持續(xù)往「量縮價平」的方向發(fā)展，據(jù)此推估，2022年全臺的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，可能會比2021年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛(wèi)戰(zhàn)。

 
觀察六都10月的單月表現(xiàn)，新北3851棟，不僅是近6年首度低於4000棟的10月，量能甚至比2022年2月的3986棟還少，改寫近20個月的單月新低紀(jì)錄！臺北、臺南與高雄，也連袂寫下近5年同期低點(diǎn)，桃園、臺中亦是近4年的同期低量，各都量能回落，與新案交屋延遲亦頗有關(guān)聯(lián)。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中指出，面對房市景氣僵持，近期不少新案因原物料高漲、人力短缺，導(dǎo)致工期延宕，交屋時程也跟著推遲，比如新北的淡海新市鎮(zhèn)、林口新市鎮(zhèn)、央北重劃區(qū)，桃園的龜山A7、青埔特區(qū)，以及臺南的九份子等熱門重劃區(qū)，新案交屋量都比2021年同期略有縮減，以致買賣移轉(zhuǎn)量因新案交屋遲滯而下滑。
 
進(jìn)一步觀察各都前10個月的累計棟數(shù)，南二都皆比2021年同期衰退1成以上，新北年減約6.1％，臺北、桃園也都年減3％左右，唯獨(dú)臺中以累計41485棟，創(chuàng)下年增5％的佳績，表現(xiàn)一枝獨(dú)秀。
 
陳定中表示，與其餘各都相比，臺中2022年新案交屋的狀況相對平穩(wěn)，僅較2021年微幅縮減，且北屯、烏日等地，Q3以來持續(xù)有「富宇松禾苑」、「佳昂太和2」、「夢幻誠」等指標(biāo)案取得使照，讓臺中的量能維持高檔，其中北屯10月買賣移轉(zhuǎn)量達(dá)1087棟，為2022年單月新高；烏日10月的590棟，更創(chuàng)下統(tǒng)計以來的單月最大量；加上臺中上半年買氣熱絡(luò)，為2022年量能奠定扎實基礎(chǔ)，使臺中前10個月的買賣移轉(zhuǎn)量保持在水準(zhǔn)之上。