【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】房地產(chǎn)的推案由市中心向外圍擴(kuò)張，各縣市的「重劃區(qū)」推案量大增，而買(mǎi)在重劃區(qū)的家庭，往往因?yàn)榫蛹遗c工作間的通勤距離與便利性，又需要再購(gòu)置車(chē)輛，形成「房貸+車(chē)貸」雙重壓力，樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心資料，「房車(chē)雙貸」的人數(shù)幾乎每年都在成長(zhǎng)，近10年共增加了3成，有車(chē)有房恐怕也成了沉重的負(fù)擔(dān)。
 
依據(jù)樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)聯(lián)徵中心資料，除了2019年、2020年遇上車(chē)貸申請(qǐng)數(shù)量減少，因而造成房車(chē)雙貸人數(shù)略減之外，房車(chē)雙貸人數(shù)幾乎每年都在成長(zhǎng)，統(tǒng)計(jì)近10年房車(chē)雙貸的人數(shù)增加18,482人，增幅達(dá)30.9％。
 
若觀察房車(chē)雙貸的貸款金額，近10年房貸增加213萬(wàn)元，增幅高達(dá)55.7％，車(chē)貸增加約18萬(wàn)元，增幅為40％，相比主計(jì)總處統(tǒng)計(jì)的每月工業(yè)及服務(wù)業(yè)總薪資，10年來(lái)卻僅增加14,754元，薪資成長(zhǎng)約34％，仍不及房、車(chē)貸款的增加幅度。
 
樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，由於市區(qū)精華地段的房屋通常單價(jià)較高，有些買(mǎi)方在購(gòu)屋時(shí)，會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)距離市區(qū)稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的地方，可能房?jī)r(jià)更能負(fù)擔(dān)，此時(shí)若不能仰賴(lài)捷運(yùn)、公車(chē)等大眾運(yùn)輸工具通勤，可能就要考慮購(gòu)車(chē)代步，因而讓房車(chē)雙貸的族群數(shù)攀升。
 
洪安怡提及，目前進(jìn)入升息循環(huán)，房車(chē)雙貸的人，負(fù)擔(dān)只會(huì)更加沉重，有貸款資金需求的民眾，要謹(jǐn)慎考量手上資金運(yùn)用，倘若真的遭遇資金周轉(zhuǎn)困難，可考慮房貸先採(cǎi)用寬限期的方式，優(yōu)先還款利率較高的車(chē)貸，以降低還款壓力，避免信用出狀況。
 
此外，樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)2022年10月中古屋線上買(mǎi)氣，相較前月，訪客數(shù)微縮5.15％，但預(yù)約看屋數(shù)則是減少2成，如果相較2021年10月，訪客數(shù)跌了近2成，預(yù)約看屋數(shù)更是砍半，大減近5成，洪安怡表示，這顯見(jiàn)買(mǎi)方鐵了心不出手，房市的寒冬恐怕要一路吹到年底了。