【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】雙11光棍節(jié)即將到來(lái)，近年來(lái)已演變成年末最重要的購(gòu)物節(jié)，餐飲、網(wǎng)購(gòu)優(yōu)惠一波波，而單身族群普遍注重生活品質(zhì)，崇尚「悅己」消費(fèi)，讓「單身經(jīng)濟(jì)」持續(xù)發(fā)燒，這股風(fēng)潮也吹進(jìn)房市，讓「小宅」產(chǎn)品受青睞。永慶房屋依據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2022年第2季全國(guó)設(shè)有戶籍的單身戶長(zhǎng)共140.3萬(wàn)人，較5年前增加15.8萬(wàn)人，占比也逐季提升。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現(xiàn)代人不婚、不生的單身貴族為數(shù)眾多，隨著人口結(jié)構(gòu)消長(zhǎng)變化，家庭戶量日趨減少，也帶動(dòng)消費(fèi)、房地產(chǎn)的型態(tài)改變，單身族群期望晉升為有殼一族，但在購(gòu)屋負(fù)擔(dān)、住居空間等考量下，套房與小二房的小宅產(chǎn)品就會(huì)成為購(gòu)屋首選。
 
小宅熱銷區(qū)出爐！臺(tái)中西屯694件榮登第一，桃園中壢、新北中和緊追在後
 
根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料統(tǒng)計(jì)2022年1-9月小宅熱門(mén)交易行政區(qū)，由臺(tái)中市西屯區(qū)以694件交易奪冠，總價(jià)382萬(wàn)元，單價(jià)為27.2萬(wàn)元/坪。陳金萍說(shuō)明，西屯區(qū)臺(tái)中市政府近年來(lái)在西屯區(qū)的重大建設(shè)，帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)，加上臺(tái)商回流等利多優(yōu)勢(shì)，西屯區(qū)新市政中心坐擁集政治、商業(yè)中心，還有豪宅林立的豪宅區(qū)，東海、逢甲等大專院校，臺(tái)中工業(yè)區(qū)、中科等產(chǎn)業(yè)聚落，吸引大量就學(xué)、就業(yè)與居住人口，交通便利加上小宅供給量充足，低總價(jià)、低自備款的特性，成為不少單身、首購(gòu)族在臺(tái)中購(gòu)屋的首選，觀察交易主要集中於逢甲商圈周邊，熱門(mén)路段為西屯路二段、至善路、文華路、黎明路三段等。
 
其次是桃園市中壢區(qū)以631件交易居次，平均總價(jià)333萬(wàn)元，單價(jià)為每坪22.1萬(wàn)元。陳金萍表示，桃園市近年來(lái)建設(shè)題材多，城市發(fā)展快速，生活、商業(yè)機(jī)能大幅提升，吸引不少雙北地區(qū)南漂購(gòu)屋，加上桃園工業(yè)區(qū)多，也是企業(yè)回臺(tái)投資設(shè)廠重點(diǎn)區(qū)域，不僅提升就業(yè)機(jī)會(huì)，也帶動(dòng)購(gòu)屋需求。其中，中壢區(qū)受惠於機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、高鐵、火車站等便利的交通優(yōu)勢(shì)，深受購(gòu)屋族群矚目，觀察交易主要集中於中壢火車站、中原大學(xué)與元智大學(xué)周邊。第三名為新北市中和區(qū)，小宅交易件數(shù)577件，平均總價(jià)898萬(wàn)元，單價(jià)為每坪48.4萬(wàn)元，中和區(qū)是新北市較早開(kāi)發(fā)的區(qū)域，生活機(jī)能完善加上交通便利，且小宅選擇性多，小宅交易集中於捷運(yùn)中和站、景安站、南勢(shì)角站與景平站周邊。
 
哪個(gè)都會(huì)區(qū)小宅賣最好？新北市5區(qū)入榜最熱銷
 
若從前十大小宅熱門(mén)交易行政區(qū)中，新北市就以中和、板橋、三重、淡水、新莊搶占5席。陳金萍指出，雖然小宅產(chǎn)品具備低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，吸引不少單身、首購(gòu)族群目光，不過(guò)，要想在北市購(gòu)入小宅仍所費(fèi)不貲，門(mén)檻相對(duì)高，因此，多數(shù)民眾仍會(huì)選擇過(guò)一座橋往新北市尋屋，尤其大臺(tái)北地區(qū)交通路網(wǎng)綿密，以「時(shí)間換取房?jī)r(jià)」已是目前雙北購(gòu)屋民眾的共識(shí)，加上近年新北市重劃區(qū)議題不斷，尤其在擁有大面積重劃區(qū)的板橋、三重、淡水、新莊，皆規(guī)劃不少小宅產(chǎn)品，在交通機(jī)能逐步完備的狀況下，新北小宅交易熱絡(luò)。
 
最後，陳金萍說(shuō)明，臺(tái)灣的單身族群日益增加，「單身經(jīng)濟(jì)」新勢(shì)力抬頭，專為單身貴族量身訂做的商品也不斷推陳出新，房地產(chǎn)市場(chǎng)也不例外，讓小宅需求不減，加上購(gòu)屋負(fù)擔(dān)相對(duì)較低，購(gòu)買小宅不失為「進(jìn)可攻，退可守」的標(biāo)的。不過(guò)，陳金萍也提醒，雖然小宅具有低總價(jià)的優(yōu)勢(shì)，購(gòu)屋門(mén)檻相對(duì)低，但銀行針對(duì)小宅產(chǎn)品進(jìn)行房貸審核時(shí)會(huì)較為嚴(yán)格，也會(huì)有貸款成數(shù)上的限制，必須納入購(gòu)屋時(shí)的考量。