【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)管理第21條：經(jīng)紀(jì)業(yè)與委託人簽訂委契約書(shū)後，方得刊登廣告及銷售......因?yàn)闃I(yè)者競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果，上有政策，下有對(duì)策，以往的專任委託約(只委託一家)，變成了一般委託約(同時(shí)委託很多家)，以符合法律規(guī)定。
 
重點(diǎn)來(lái)了，假設(shè)同一間房屋要賣，委託多家仲介公司銷售，如果又是同一個(gè)買方要買，其中的競(jìng)爭(zhēng)激烈可想而知。仲介公司為了抓住買方順利成交，買賣雙方「見(jiàn)面談」也就應(yīng)運(yùn)而生，但是短時(shí)間2-3小時(shí)的洽談，很多的權(quán)利常因此而「被消失」，例如：買方的貸款成數(shù)，賣方的稅金負(fù)擔(dān)等，常常是在買賣雙方成交，買賣契約書(shū)成立後再處理。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，賣方2021年8月間以4200萬(wàn)元買了出租廠房，由原承租人繼續(xù)承租，由於租金報(bào)酬率很高，2022年9月間買方出現(xiàn)了，經(jīng)過(guò)仲介公司的見(jiàn)面談，買方一口氣出價(jià)5200萬(wàn)元要買，就在簽約的前一分鐘，嘎然停止。因?yàn)榉康睾弦欢?，?gòu)置2年內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)，課徵獲利的45％，扣除相關(guān)費(fèi)用，賣方成交後必需繳納近400萬(wàn)元的房地合一稅。可怕的是，簽約的前一刻，賣方居然渾然不知。後來(lái)經(jīng)過(guò)經(jīng)紀(jì)人的解說(shuō)，賣方咋舌，簽約立即喊卡。
 
因?yàn)椋袡?quán)人持有2年以上，房地合一稅將由45％降為35％，個(gè)案中獲利1000萬(wàn)元，再等一年出售，房地合一稅將省下近100萬(wàn)元，這就是賣方不同意簽約的原因。試想如果簽約前的臨門一腳，仲介人員沒(méi)有即時(shí)告知有45％房地合一稅存在，或是仲介人員忘了告知，甚至刻意隱瞞，這個(gè)買賣案件，登記完成後，會(huì)是怎樣的情境？
 
另外，也常發(fā)生買方信用有瑕疵、償還能力不足、負(fù)債比過(guò)高、年紀(jì)太大.....最後貸款下不來(lái)的慘劇。正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所長(zhǎng)鄭文在提醒，如果買賣房屋「見(jiàn)面談」已經(jīng)變成一種常態(tài)，買方也好、賣方也罷，都要先做好不動(dòng)產(chǎn)買賣功課，才會(huì)讓買賣契約書(shū)立時(shí)的歡樂(lè)，一直延伸到結(jié)案交屋後，讓買的安心，賣的放心，千萬(wàn)別讓見(jiàn)面談造成反效果，變成日後的天方夜譚。