【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)主計(jì)總處最新統(tǒng)計(jì)資料，2022年10月份消費(fèi)者物價(jià)房租類指數(shù)106.89，再創(chuàng)歷史新高，此外，全國(guó)房租指數(shù)年增率在2022年下半年每月皆破2％。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，房?jī)r(jià)上漲加上2022年央行3次升息，增加購(gòu)屋壓力，2022年以租代買的情況增加，市場(chǎng)租屋需求大，且屋主因貸款利率調(diào)升增加持有成本，因此租金持續(xù)攀升。
 
指數(shù)年增率也走高，南部漲幅居冠
 
近10年房租指數(shù)一路上揚(yáng)，成長(zhǎng)幅度不輸房?jī)r(jià)，2022年不僅10月房租指數(shù)106.89創(chuàng)新高，從7月份開(kāi)始房租指數(shù)年增率每月都在2％以上，10月份年增率2.02％，跟2021年相比，2022年年增率有跨大的趨勢(shì)，分別觀察北、中、南、東四大區(qū)域10月房租指數(shù)年增率，以南部區(qū)域增幅2.4％居冠，北部區(qū)域年增1.95％居次，東部區(qū)域年增1.93％，中部區(qū)域年增1.89％，與2021年同期相比，租金水平拉升更快速。
 
郎美囡表示，南部區(qū)域包含高雄市及臺(tái)南市，近幾年科學(xué)園區(qū)帶動(dòng)推案量及買氣進(jìn)而推升房?jī)r(jià)，南二都屋齡新、價(jià)格高的大樓越來(lái)越多，也成為租屋市場(chǎng)的主力，拉高了租金水平，北部區(qū)域雖然租金水準(zhǔn)高，但就業(yè)機(jī)會(huì)多，市場(chǎng)租賃需求高，在屋主貸款成本增加之際，租金難免增加，且北部區(qū)域涵蓋新竹縣市，是近幾年購(gòu)屋成本拉高最快的地區(qū)，租金一同攀升。
 
通膨升壓，房租恐難降
 
住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室資深經(jīng)理徐佳馨指出，在通膨壓力下，租金很難看到回檔，對(duì)租屋族來(lái)說(shuō)，透過(guò)分租或是選擇較遠(yuǎn)的租屋標(biāo)的，或許是解套的方式，不過(guò)以租金配置來(lái)說(shuō)，建議應(yīng)低於家庭收入的三分之一，減少租金對(duì)生活水平的影響，也可儲(chǔ)蓄購(gòu)屋基金，透過(guò)租屋尋找適合的購(gòu)屋地點(diǎn)及住宅類型，避免隨著年紀(jì)越來(lái)越大，在租屋市場(chǎng)的選擇越來(lái)越少的困境。