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南桃科技走廊磁吸國際龍頭設(shè)廠推升區(qū)域發(fā)展

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-17

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以位在桃園中心的平鎮(zhèn)為例，因地處桃園三大科技拼圖中心位置，延續(xù)南桃科技走廊發(fā)展脈絡(luò)，近年房價漲勢亮眼。專家表示，「平鎮(zhèn)近3年新大樓住宅漲幅近24％，最高成交紀(jì)錄已站上30萬元?！?/li>

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)市場調(diào)查統(tǒng)計(jì)，全臺主要科學(xué)園區(qū)房市近年房價都有明顯漲幅。內(nèi)湖科學(xué)園區(qū)、北投士林科學(xué)園區(qū)、華亞科技園區(qū)、龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)、新竹科學(xué)園區(qū)，串起北臺灣科技產(chǎn)業(yè)鏈，對區(qū)域房價也有強(qiáng)勁助力。就業(yè)人口聚集加上高家庭所得，已成為科學(xué)園區(qū)周邊房價持續(xù)上升的主要關(guān)鍵。

分析近20年新竹科學(xué)園區(qū)、中部科學(xué)園區(qū)、南部科學(xué)園區(qū)周邊房市變化，在核心區(qū)域開發(fā)逐漸飽和之後，持續(xù)推升鄰近區(qū)域蓬勃發(fā)展。以延續(xù)內(nèi)科、銜接竹科的南桃科技走廊為例，受惠科技產(chǎn)業(yè)鏈磁吸效應(yīng)，不僅提升在地就業(yè)人口、促進(jìn)區(qū)域發(fā)展，對房市更有重要的帶動作用。

南桃科技走廊 千億產(chǎn)值推升房價

科技園區(qū)附近房地產(chǎn)長期穩(wěn)健上漲，是拜科技產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員所支撐。以有「臺灣矽谷」之稱新竹科學(xué)園區(qū)為例，轄屬包括桃園龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)在內(nèi)等六個衛(wèi)星園區(qū)，2021年創(chuàng)下1.59兆元的整體營收。平鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)、渴望園區(qū)，匯聚IC研發(fā)、光電等全球科技龍頭，包含臺積電、蘋果、友達(dá)光電、美商艾克爾等皆於此設(shè)廠。

南桃科技走廊磁吸國際龍頭設(shè)廠，圖為臺積電桃園龍?zhí)稄S。(圖/業(yè)者提供)

科技園區(qū)的設(shè)立，不但能帶進(jìn)就業(yè)人口、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)活絡(luò)，及早進(jìn)場購屋置產(chǎn)的成功案例，也持續(xù)在全臺上演。以位在桃園中心的平鎮(zhèn)為例，因地處桃園三大科技拼圖中心位置，延續(xù)南桃科技走廊發(fā)展脈絡(luò)，近年房價漲勢亮眼。專家表示，「平鎮(zhèn)近3年新大樓住宅漲幅近24％，最高成交紀(jì)錄已站上30萬元?！?br />
下一座高科技新富聚落就在平鎮(zhèn)

受惠科技園區(qū)磁吸效應(yīng)，人口移入帶動居住需求。平鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，是平鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)、龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)、渴望園區(qū)之間的主要廊道。成熟的生活機(jī)能、便利的交通，以及被看好的未來性，近年吸引許多外地客前往置產(chǎn)。

平鎮(zhèn)房價穩(wěn)健上漲的主因，與科技園區(qū)就業(yè)人口大增具有實(shí)質(zhì)關(guān)聯(lián)性：竹北、桃園、中壢土地、房價持續(xù)看漲。開發(fā)商與購屋客轉(zhuǎn)進(jìn)平鎮(zhèn)推案、買房。平鎮(zhèn)熱度增高，在於其擁有成熟生活機(jī)能、完整學(xué)區(qū)，區(qū)內(nèi)的各大建設(shè)工程如平鎮(zhèn)車站都陸續(xù)進(jìn)行與到位。而平鎮(zhèn)內(nèi)的坤慶特區(qū)近年因大型賣場進(jìn)駐，加上公園綠地、圖書館、道路系統(tǒng)、停車場、電線電纜、污水排水地下化一應(yīng)俱全，整體區(qū)域給人的印象已不再是以前鄉(xiāng)下的氛圍，而是持續(xù)往新富聚落翻新發(fā)展。

平鎮(zhèn)除了受科技園區(qū)圍繞、生活機(jī)能完善等優(yōu)勢，近年因大型賣場進(jìn)駐，再度翻新區(qū)域樣貌。(圖/業(yè)者提供)

位在南桃科技走廊上的平鎮(zhèn)被科技園區(qū)環(huán)繞，市場看好成為下一座科技新富聚落。「平鎮(zhèn)房價急衝，除了因?yàn)橹袎仁袇^(qū)與青埔區(qū)段均價已經(jīng)突破4字頭的外溢效應(yīng)，未來發(fā)展性更是重要因素。」專家分析，除了機(jī)能完善、環(huán)境舒適，交通上，平鎮(zhèn)擁有三高、二鐵、一快、一捷的優(yōu)勢?！冈谕ㄅ虻哪甏績r只會愈來愈高，無論是至自住還是置產(chǎn)，未來發(fā)展?jié)摿春玫膮^(qū)域，趁著仍有價格優(yōu)勢的時候及早進(jìn)場，對很多購屋客而言，非常具有吸引力。」