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- 世邦魏理仕估價及諮詢服務(wù)部副董事張維升觀察，近幾年地上權(quán)案子，朝向多元規(guī)劃，例如「新光人壽新板傑仕堡」就是新光人壽向臺灣中油股份有限公司，標(biāo)購取得地上權(quán)約3,120坪基地，成為新光地上權(quán)代表作之一。
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醫(yī)美、月子中心、KTV，看地上權(quán)產(chǎn)品72變，世邦魏理仕：精準(zhǔn)定位仍是最關(guān)鍵
【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】地上權(quán)產(chǎn)品，尤其是地上權(quán)住宅，過去由於無產(chǎn)權(quán)，以及估價較無市場基準(zhǔn)、貸款成數(shù)低等原因，一度曾被視作票房毒藥，然而仍有開發(fā)商集團大舉獵地，2022年在北中南、就砸下約30億元持續(xù)買下地上權(quán)土地。開發(fā)機會點在哪？據(jù)媒體轉(zhuǎn)述業(yè)者說法，由於市區(qū)精華地房價持續(xù)高漲，單憑目前房市「高房價」、「人口結(jié)構(gòu)單趨單純化」來看，房價只要所有權(quán)案的六至七折，對銀髮族、年輕人來說，可以保留更多現(xiàn)金在身邊運用，就是地上權(quán)住宅的最大誘因。
除了開發(fā)為住宅，地上權(quán)還能怎麼變？世邦魏理仕估價及諮詢服務(wù)部副董事張維升觀察，近幾年地上權(quán)案子，朝向多元規(guī)劃，例如「新光人壽新板傑仕堡」就是新光人壽向臺灣中油股份有限公司，標(biāo)購取得地上權(quán)約3,120坪基地，成為新光地上權(quán)代表作之一。除此之外，規(guī)劃為醫(yī)美中心、月子中心也很常見，而特殊題材，則像是前兩年南部曾有全臺最大的KTV的地上權(quán)產(chǎn)品…地上權(quán)標(biāo)售熱度不減，表示市場仍有需求，只是在「對的時間點」「最適合的區(qū)位」「精準(zhǔn)產(chǎn)品定位」才是產(chǎn)品勝出關(guān)鍵。
而招標(biāo)設(shè)定地上權(quán)，向來是公部門活化國有非公用土地的重要管道，臺灣中油作為國內(nèi)較早啟動資產(chǎn)活化計畫的泛國營事業(yè)，歷年位在雙北、新竹精華區(qū)的數(shù)筆成功招商案件，權(quán)利金收入超過31.2億元。此次中油公司委託世邦魏理仕估價及諮詢服務(wù)部所辦理「新竹市成功段及大學(xué)段等5筆土地設(shè)定地上權(quán)案」，總面積1,460坪，正臨新竹巿大學(xué)路，鄰近國道一號新竹交流道、國立陽明交通大學(xué)、國立清華大學(xué)，適合興建企業(yè)辦公大樓、出租住宅、旅館，更配套提出彈性方案－－50年的存續(xù)期間，若無違規(guī)事項，就可續(xù)約一次、最長增加20年的承租權(quán)利；投標(biāo)權(quán)利金則可選擇分期繳納方案，降低期初繳納資金壓力。本案自即日起至2023年2月15日止接受辦理，於當(dāng)日下午15:00進行正式開標(biāo)，並將於12月1日、12月15日，分別於臺北、新竹舉辦2場招商說明會。
針對地上權(quán)開發(fā)，該如何做合理性評估？世邦魏理仕不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所所長施甫學(xué)建議，還是要從「開發(fā)權(quán)利金的合理性」、「預(yù)期地租的掌握」、「個案區(qū)位市場成熟度」、「交通便利性」、「基地規(guī)模及臨路條件」來看，而有些個案本身有土地使用限制，譬如無法興建作為住宅使用，這些都要事前了解清楚、交由專業(yè)評估，以避免時間及隱藏成本的耗費。以目前地上權(quán)產(chǎn)品規(guī)劃來看，商辦、出租住宅仍是最多，另外也看到中南部全聯(lián)、統(tǒng)一等零售商標(biāo)地做大店，及複合式零售使用。
世邦魏理仕估價及諮詢服務(wù)部副董事李智偉則指出，高科技聚落已經(jīng)從過往的竹科向外延伸，此次中油在新竹市的地上權(quán)土地，距離竹科相當(dāng)近，又有公道五路、光復(fù)路、竹北高鐵站等交通輔助，再加上新竹政府大力扶植高科技半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)，取得相關(guān)辦公室用地需求，因此適合作為科技業(yè)辦公室總部、後援辦公室、研發(fā)中心，或企業(yè)轉(zhuǎn)規(guī)劃員工宿舍、出租住宅；由於本案離清大、交大也很近，作為產(chǎn)學(xué)合作的據(jù)點也合適。
中油地上權(quán)案件
