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H1新建余屋NO.1區(qū)域，竟然在這里！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-11-28

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根據(jù)臺(tái)電低度用電資料顯示，六都各行政區(qū)新建餘屋(待售)住宅宅數(shù)排行，第一名是桃園市龜山區(qū)的3593戶，過去長(zhǎng)年空置率偏高的淡水區(qū)，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是北屯區(qū)，第三名為中壢區(qū)，第四則為桃園區(qū)

新建餘屋龜山區(qū)衝第一淡水僅排行第七

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)臺(tái)電低度用電資料顯示，六都各行政區(qū)新建餘屋(待售)住宅宅數(shù)排行，第一名是桃園市龜山區(qū)的3593戶，過去長(zhǎng)年空置率偏高的淡水區(qū)，新建餘屋僅排行第七名，第二名則是北屯區(qū)，第三名為中壢區(qū)，第四則為桃園區(qū)，景氣若暢旺時(shí)新建餘屋並不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，不過一旦景氣反轉(zhuǎn)後，區(qū)域的新建餘屋可能會(huì)對(duì)房市產(chǎn)生壓抑。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區(qū)推案大增，對(duì)比早期開發(fā)區(qū)域的老舊市容，重劃區(qū)成為這幾年的房市亮點(diǎn)，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購(gòu)與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區(qū)移動(dòng)，也推升重劃區(qū)的房?jī)r(jià)走揚(yáng)，建商看好在重劃區(qū)不斷購(gòu)地推案，不過一旦景氣反轉(zhuǎn)，重劃區(qū)的新房子與未來(lái)新推案也都會(huì)造成壓力。

統(tǒng)計(jì)顯示，近年火熱的重劃區(qū)推案量大，同時(shí)新建餘屋數(shù)量也多，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)較多的新建餘屋，前五名新建餘屋數(shù)量較多的行政區(qū)，就有3個(gè)位於桃園市，包括龜山區(qū)的3593戶，中壢區(qū)的2488戶與桃園區(qū)的2462戶，其次則是臺(tái)中市的北屯區(qū)2580戶，新北市板橋區(qū)的2269戶，反觀過去空置率長(zhǎng)期偏高的淡水區(qū)，新建餘屋僅2009戶，對(duì)比上述區(qū)域，反而新建餘屋數(shù)量相對(duì)穩(wěn)定。

曾敬德指出，重劃區(qū)在景氣大好時(shí)往往成為房市指標(biāo)，但相對(duì)景氣修正時(shí)，區(qū)域因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲多且潛在供給量大，可能建商在賣、投資客也在賣，區(qū)域內(nèi)還有須多空地未來(lái)可能推案，一旦景氣確定反轉(zhuǎn)時(shí)，恐怕就會(huì)進(jìn)入修正的陣痛期。