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立委建議「改實(shí)坪制」？宜有妥善配套！

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-07

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立委高嘉瑜再拋「改實(shí)坪制者，得天下」議題引發(fā)討論。樂(lè)屋網(wǎng)將2022年成交資料改以實(shí)坪計(jì)價(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，六都房屋單價(jià)每坪將增加1萬(wàn)4千元至17萬(wàn)元不等，臺(tái)北市房屋單價(jià)更將暴增近24％，更加凸顯出難解的「高」房?jī)r(jià)問(wèn)題。

立委高嘉瑜再拋「改實(shí)坪制者，得天下」議題引發(fā)討論。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】民進(jìn)黨此次九合一大選受挫，黨內(nèi)湧出檢討聲浪，立委高嘉瑜再拋「改實(shí)坪制者，得天下」議題引發(fā)討論。樂(lè)屋網(wǎng)將2022年成交資料改以實(shí)坪計(jì)價(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，六都房屋單價(jià)每坪將增加1萬(wàn)4千元至17萬(wàn)元不等，臺(tái)北市房屋單價(jià)更將暴增近24％，更加凸顯出難解的「高」房?jī)r(jià)問(wèn)題。

現(xiàn)行房屋單價(jià)計(jì)算方式，是以總移轉(zhuǎn)面積，也就是權(quán)狀坪數(shù)計(jì)算而得，樂(lè)屋網(wǎng)以2022年1到10月實(shí)價(jià)登錄成交資料，將權(quán)狀坪數(shù)扣除共有部分和車位，單就主建物和附屬建物合計(jì)之坪數(shù)來(lái)?yè)Q算房屋單價(jià)，結(jié)果發(fā)現(xiàn)價(jià)差最大的是臺(tái)北市，單價(jià)將從每坪72.5萬(wàn)元增加至每坪89.6萬(wàn)元，暴增17萬(wàn)元，漲幅近24％。

其次是新北市，實(shí)坪制後的房屋單價(jià)每坪增加超過(guò)7萬(wàn)元，其餘像臺(tái)中市、高雄市、桃園市，實(shí)坪制後的價(jià)差也都在3、4萬(wàn)元左右，唯獨(dú)臺(tái)南市實(shí)坪計(jì)價(jià)的價(jià)差最小，評(píng)估是因?yàn)楫?dāng)?shù)氐慕灰状笞?，仍為公設(shè)比較低的透天厝的原因。

樂(lè)屋網(wǎng)調(diào)研中心經(jīng)理洪安怡指出，這並非首次有民代提實(shí)坪計(jì)價(jià)，2017年立委林俊憲便拋出過(guò)此議題，同年7月公共政策網(wǎng)路參與平臺(tái)亦有「房?jī)r(jià)改實(shí)坪計(jì)價(jià)、公設(shè)坪數(shù)可登記但不計(jì)價(jià)」提案，內(nèi)政部遂於2019年於實(shí)價(jià)登錄網(wǎng)新增「淨(jìng)坪價(jià)」，單以主建物試算房屋單價(jià)，也造成「淨(jìng)坪價(jià)」飆高數(shù)倍，掀起熱議。

不斷拉高的公設(shè)比也惡化了此問(wèn)題，洪安怡提及，2005年實(shí)施8樓雙梯制度，讓大樓公設(shè)比愈來(lái)愈高，現(xiàn)在的新大樓，即便只有梯廳、機(jī)電空間等必要設(shè)施，公設(shè)比也幾乎是3成起跳，花大錢買的並非實(shí)際室內(nèi)使用空間，當(dāng)然會(huì)讓民眾不平，然實(shí)坪計(jì)價(jià)實(shí)難一次到位，普遍建議先採(cǎi)將室內(nèi)實(shí)際面積和公設(shè)採(cǎi)不同費(fèi)率計(jì)算，例如室內(nèi)面積完整計(jì)價(jià)，公設(shè)面積一半價(jià)格計(jì)價(jià)，漸進(jìn)調(diào)整較有機(jī)會(huì)。

此外，樂(lè)屋網(wǎng)統(tǒng)計(jì)站上11月中古屋買氣，雖訪客數(shù)與預(yù)約看屋數(shù)仍舊呈現(xiàn)下滑，但下滑趨勢(shì)已明顯趨緩，整體買氣還在低谷徘徊，洪安怡說(shuō)，只能期望是黎明前的黑夜，持續(xù)等待曙光來(lái)臨。