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每戶「平均人口」創(chuàng)新低，小宅產(chǎn)品崛起

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-09

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根據(jù)內(nèi)政部月報(bào)最新統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)戶量人口數(shù)量再創(chuàng)新低，2022年10月平均每戶家庭人口為2.56人，現(xiàn)在每戶人口數(shù)量越來(lái)越精簡(jiǎn)，也導(dǎo)致小宅產(chǎn)品興起，受限高房?jī)r(jià)的購(gòu)屋壓力，現(xiàn)代人轉(zhuǎn)向更精緻但坪數(shù)更小的產(chǎn)品。

每戶平均2.56人再創(chuàng)新低，小宅產(chǎn)品崛起

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)內(nèi)政部月報(bào)最新統(tǒng)計(jì)，國(guó)內(nèi)戶量人口數(shù)量再創(chuàng)新低，2022年10月平均每戶家庭人口為2.56人，現(xiàn)在每戶人口數(shù)量越來(lái)越精簡(jiǎn)，也導(dǎo)致小宅產(chǎn)品興起，受限高房?jī)r(jià)的購(gòu)屋壓力，現(xiàn)代人轉(zhuǎn)向更精緻但坪數(shù)更小的產(chǎn)品。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德指出，戶量人數(shù)從2009年跌破每戶3人後，趨勢(shì)一路走跌，反應(yīng)長(zhǎng)期家庭型態(tài)的組成改變，小家庭、頂客族、單身戶成為主要的家戶組成，而開(kāi)發(fā)商也因應(yīng)長(zhǎng)期的人口改變，加上房?jī)r(jià)的購(gòu)屋壓力，開(kāi)發(fā)商推出更多的兩房產(chǎn)品，也順利吸引到市場(chǎng)上的買方目光。

統(tǒng)計(jì)顯示，2022年10月全國(guó)平均家戶人數(shù)為2.56人，六都家戶人口最精簡(jiǎn)的是臺(tái)北市的2.35人，其次為高雄市的2.4人，新北市的2.44人，桃園市的2.6人，臺(tái)中市2.72人，臺(tái)南市2.59人，似乎房?jī)r(jià)越高的區(qū)域加上都會(huì)化越高的城市，人口數(shù)量越為精簡(jiǎn)。

由於家庭組成產(chǎn)品明顯變化，建商推案也迎合市場(chǎng)需求，信義房屋統(tǒng)計(jì)實(shí)價(jià)成交案例，2022年5年內(nèi)的新屋市場(chǎng)實(shí)價(jià)揭露，2房產(chǎn)品佔(zhàn)比已經(jīng)超越3房，全臺(tái)2房成交佔(zhàn)比達(dá)30.5％，超越3房的28.7％，六都除了臺(tái)南市以外，2房比例都已經(jīng)超過(guò)3房。

人口結(jié)構(gòu)的改變，也對(duì)住宅空間規(guī)劃產(chǎn)生明顯影響，曾敬德指出，都會(huì)區(qū)新的住宅趨勢(shì)，已經(jīng)從3房世代進(jìn)化為2房世代，開(kāi)發(fā)商除了盡量壓縮室內(nèi)空間，讓3房與2房的坪數(shù)更為精簡(jiǎn)外，2房的空間配置上也有一些變化，包括可能出現(xiàn)2大房的產(chǎn)品，或者配置更衣室，或2房但是配置2套衛(wèi)浴避免干擾等設(shè)計(jì)，除了雙北市已經(jīng)2房當(dāng)?shù)劳?，外縣市近年出現(xiàn)一波房?jī)r(jià)大漲，北部開(kāi)發(fā)商也複製小宅經(jīng)驗(yàn)，往雙北以外地區(qū)的地方推案。