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  • 信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，這波升息可分為實(shí)質(zhì)面與信心面影響，實(shí)質(zhì)面是購(gòu)屋族的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)增加，信心面則是民眾擔(dān)心未來(lái)利息升升不息，影響購(gòu)屋信心
利率1字頭保衛(wèi)戰(zhàn) 升升不息可望告一段落 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
利率1字頭保衛(wèi)戰(zhàn) 升升不息可望告一段落

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】央行理監(jiān)事會(huì)議即將在周四登場(chǎng)，市場(chǎng)預(yù)期可能升半碼或者不升息，若升息半碼則房貸利率就將重回2％時(shí)代，不過(guò)隨美國(guó)暴力升息暫告一段落，國(guó)內(nèi)升升不息腳步可望暫緩，對(duì)於房市連續(xù)升息的預(yù)期壓力也可望獲得紓解。
 
根據(jù)聯(lián)徵中心資料統(tǒng)計(jì)，整體房貸利率在2022年第一季升息前平均為1.46％，倘若周四再升息半碼，加上2022年累計(jì)已經(jīng)升息0.5％，則週四升息後利率會(huì)超過(guò)2％，至於央行的五大銀新承做房貸利率，2022年2月升息前為1.367％，若周四再升息半碼，則未來(lái)利率也會(huì)接近2％。因此，倘若週四決議升息半碼，則房貸利率將重回2％時(shí)代，而上一次利率2％，最後出現(xiàn)在2009年1月。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，這波升息可分為實(shí)質(zhì)面與信心面影響，實(shí)質(zhì)面是購(gòu)屋族的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)增加，信心面則是民眾擔(dān)心未來(lái)利息升升不息，影響購(gòu)屋信心，所幸美國(guó)暴力升息暫告一段落，國(guó)內(nèi)利率跟漲的壓力紓解，2022年以來(lái)的連續(xù)性升息，2023年應(yīng)該有喘息的空間，有利購(gòu)屋人的信心回穩(wěn)，至少持續(xù)升息的利空可望解除。
 
以貸款1000萬(wàn)元30年期本息平均攤還試算，試算2022年升息前1.375％，每月還款金額為3萬(wàn)3915元，倘若周四再升息半碼，加上先前調(diào)升的0.5％，則房貸利率會(huì)到2％，則每月還款金額會(huì)增加到3萬(wàn)6962元，較2022年升息前每個(gè)月多出3047元，一年多出3萬(wàn)6564元，等於多繳一個(gè)月的房貸。