【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義房屋統(tǒng)計(jì)官方預(yù)售實(shí)價(jià)揭露件數(shù)資料，2021年9~12月房市景氣高峰時(shí)，平均單月預(yù)售揭露的件數(shù)可達(dá)1.2萬(wàn)件，單月揭露的總銷(xiāo)售金額可達(dá)1700餘億元，不過(guò)2022年下半年房市吹冷風(fēng)，從5月起連續(xù)半年的預(yù)售揭件數(shù)都跌破7000件，較2021年旺季腰斬，一手市場(chǎng)向來(lái)是房市領(lǐng)頭羊，一手市場(chǎng)降溫也反映房市進(jìn)入盤(pán)整期。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專(zhuān)案經(jīng)理曾敬德表示，從過(guò)去一年的預(yù)售揭露來(lái)看，2021年受到通膨、股市資金行情與造價(jià)上漲推升，2021年9月到12月單月揭露達(dá)1.2~1.3萬(wàn)件，出現(xiàn)單月萬(wàn)件預(yù)售成交的盛況，同時(shí)也將這波景氣推升到最高點(diǎn)，但從預(yù)售禁止換約政策風(fēng)向出現(xiàn)後，又碰上疫情、股災(zāi)、連續(xù)升息等影響，預(yù)售投資退場(chǎng)市場(chǎng)也跟著降溫。
 
統(tǒng)計(jì)顯示，2021年9~12月單月預(yù)售揭露件數(shù)可達(dá)1.2萬(wàn)件，近6個(gè)月則件數(shù)都不到7千件，若與2021年9月揭露件數(shù)最多的時(shí)候相比，臺(tái)中市2022年10月剩下750件，而2021年9月臺(tái)中市揭露件數(shù)高達(dá)2882件，南二都則受科技業(yè)投資有所變化影響，一手市場(chǎng)交易量縮，包括臺(tái)南市10月剩481件，較2021年9月量縮約6成，高雄市10月剩504件，明顯低於2021年9月的1410件。
 
北部區(qū)域的新北市與桃園市也都同步衰退，新北市10月揭露907件，桃園市10月揭露1014件，兩者較2021年旺季9月衰退約5成，但已經(jīng)是幅度相對(duì)較小的區(qū)域，其餘四都較2021年9月景氣高點(diǎn)減少6~7成。
 
此次統(tǒng)計(jì)範(fàn)圍為交易日期自2021年1月1日至2022年10月31日之實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋案件，雖然10月資料可能尚未完整，但仍可發(fā)現(xiàn)2022年第2、3季以來(lái)買(mǎi)氣疲弱，購(gòu)屋人對(duì)於高房?jī)r(jià)也顯得小心翼翼，北市高總價(jià)市場(chǎng)銷(xiāo)售緩慢，連低總價(jià)的產(chǎn)品消費(fèi)者也考量單價(jià)高而猶豫，市場(chǎng)目前沒(méi)有不買(mǎi)會(huì)更貴的預(yù)期，加上預(yù)期預(yù)售禁止換約可能上路，短時(shí)間內(nèi)呈現(xiàn)觀望態(tài)勢(shì)。