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立法院2022年12月21日初審?fù)ㄟ^(guò)《平均地權(quán)條例》修正草案

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】立法院2022年12月21日初審?fù)ㄟ^(guò)《平均地權(quán)條例》修正草案，明定若明顯「影響市場(chǎng)秩序」或「壟斷轉(zhuǎn)售牟利」，最高可處5千萬(wàn)罰鍰，限期未改善者，可連續(xù)開(kāi)罰。另外，新增違規(guī)檢舉獎(jiǎng)金機(jī)制，強(qiáng)力遏止不動(dòng)產(chǎn)炒作，以維護(hù)市場(chǎng)交易秩序，保障消費(fèi)者權(quán)益。這是自2020年12月院會(huì)三讀修正《實(shí)價(jià)登錄地政三法》將預(yù)售屋紅單交易納管後，再度排審攸關(guān)預(yù)售屋納管的《平均地權(quán)條例》。內(nèi)政部代理部長(zhǎng)花敬群表示，預(yù)估2023年可望看到房?jī)r(jià)下跌。
 
根據(jù)行政院新聞稿，此次《平均地權(quán)條例》修正草案有5大重點(diǎn)：
一、限制換約轉(zhuǎn)售：預(yù)售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內(nèi)旁系血親，或經(jīng)內(nèi)政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉(zhuǎn)售第三人；建商也不得同意或協(xié)助契約讓與或轉(zhuǎn)售，違規(guī)者均可按戶棟處罰50萬(wàn)至300萬(wàn)元。
 
二、重罰炒作行為：明確規(guī)範(fàn)若有散播不實(shí)資訊影響交易價(jià)格、透過(guò)通謀虛偽交易營(yíng)造熱銷假象、利用違規(guī)銷售影響市場(chǎng)交易秩序或壟斷轉(zhuǎn)售牟利，或是以其他影響不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格或秩序的操縱行為進(jìn)行炒作，都可按交易戶（棟、筆）數(shù)處罰100萬(wàn)至5000萬(wàn)元，經(jīng)限期改正但未改正者，並可連續(xù)處罰。
 
三、建立檢舉獎(jiǎng)金制度：民眾對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)銷售買賣或申報(bào)實(shí)價(jià)登錄違規(guī)行為，可檢具證據(jù)向縣市政府檢舉，如經(jīng)查證屬實(shí)，將由實(shí)收罰鍰中提充一定比率金額作為獎(jiǎng)金。
 
四、管制私法人購(gòu)屋：增訂私法人購(gòu)買住宅用房屋許可制規(guī)定，並限制取得後於5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。
 
五、解約申報(bào)登錄：預(yù)售屋買賣契約若有解約情形，建商應(yīng)於30日內(nèi)申報(bào)登錄；違規(guī)者將按戶棟處罰3萬(wàn)至15萬(wàn)元。
 
初審?fù)ㄟ^(guò)條文明定炒作行為，若有散播不實(shí)資訊影響交易價(jià)格、透過(guò)虛偽交易營(yíng)造熱銷假象、影響市場(chǎng)交易秩序或壟斷轉(zhuǎn)售牟利，可按交易戶(棟、筆)數(shù)處罰100萬(wàn)元至5000萬(wàn)元，經(jīng)限期改正未改正者，可連續(xù)處罰。修正草案也新增私法人購(gòu)買住宅用房屋許可制規(guī)定，並限制取得後於5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記。