趨勢報導(dǎo)

房市多頭盡！44％悲觀看待2023年

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-22

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2023房市反轉(zhuǎn)年！全年房市呈「價跌量縮」格局，房市多頭已盡！46％消費者看跌房價，大幅超越看漲，預(yù)售轉(zhuǎn)售量年增逾4成，下車潮激增

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，想購屋地區(qū)房價漲多少？67％消費者認(rèn)為過去一年房價上漲超過5％，臺中對房價上漲最有感！78％消費者認(rèn)為漲幅超過5％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團2022年12月22日召開記者會，說明網(wǎng)路調(diào)查2022年房市景氣變化以及2023年房市景氣預(yù)測，根據(jù)永慶房屋2023第一季網(wǎng)路會員調(diào)查，全臺認(rèn)為房價看漲的比例由上季的38％再度下降，本季為29％(圖一)，較上季減少9個百分點，而看跌比例則增至46％，看跌大幅超越看漲。

永慶房屋業(yè)管部協(xié)理陳賜傑指出，全球通膨壓力不減，各國央行持續(xù)貨幣緊縮政策，此外，烏俄戰(zhàn)爭未停歇，讓地緣政治風(fēng)險難除，全球經(jīng)濟前景不明朗，各家經(jīng)濟預(yù)測機構(gòu)紛紛下修2022年與2023年的經(jīng)濟成長率，讓消費者對房價上漲的預(yù)期改變，看漲比例連四降，若自高點71％來觀察，已劇降42個百分點。此外，看跌比例則大幅增至46％，看跌比例大幅超越看漲，顯示在貨幣緊縮、經(jīng)濟前景不明朗的狀況下，消費者對於房價看法已呈現(xiàn)多空交叉，房市多頭恐怕已到了盡頭。

那麼，消費者對於2023年國內(nèi)經(jīng)濟表現(xiàn)的看法為何(圖二)？調(diào)查結(jié)果顯示，相較於2022年，44％消費者認(rèn)為對2023年景氣看法更為悲觀。陳賜傑說明，全球通膨持續(xù)高漲，各國央行貨幣緊縮政策持續(xù)，收縮市場資金，資金潮退場，讓全球金融市場劇烈震盪，也衝擊經(jīng)濟表現(xiàn)，各預(yù)測機構(gòu)下修2023年經(jīng)濟展望預(yù)測，讓消費者普遍看壞2023年景氣，相較於2022年更為悲觀。

本次調(diào)查也針對消費者想購屋的地區(qū)做房價看法的調(diào)查，消費者認(rèn)為想購屋的地區(qū)房價過去一年房價是上漲還是下跌呢？陳賜傑說明，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，全臺仍有67％消費者認(rèn)為過去一年房價已上漲超過5％(圖三)，消費者普遍對於房價上漲的感受深刻。若觀察七大都會區(qū)對過去一年想購屋區(qū)域的房價看法，桃園、臺中、臺南與高雄對於房價上漲最有感，認(rèn)為上漲超過5％占比逾七成，顯示消費者對於預(yù)計購屋地區(qū)的房價漲幅有明顯感受。

本次永慶房產(chǎn)趨勢前瞻報告問卷調(diào)查，採「電子郵件」方式寄發(fā)永慶房仲網(wǎng)會員與官網(wǎng)點入。調(diào)查時間2022/11/15~2022/11/30?；厥沼行柧頂?shù)為2371份。