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  • 豪宅客疑問 新制交屋公司不能登記、預(yù)售不能換約個(gè)人
豪宅客詢問，如果買預(yù)售時(shí)用法人公司簽約，但蓋好交屋卻不能登記，政策上路後要換約改成個(gè)人，又不能換約，政策對(duì)於豪宅預(yù)售案形同雙殺。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
豪宅客詢問，如果買預(yù)售時(shí)用法人公司簽約，但蓋好交屋卻不能登記，政策上路後要換約改成個(gè)人，又不能換約，政策對(duì)於豪宅預(yù)售案形同雙殺。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】《平均地權(quán)條例》初審?fù)ㄟ^後，私法人購屋將採許可制，且未來預(yù)售不能換約，雖然政策是打擊投機(jī)炒作行為，但竟意外打到豪宅市場，就有豪宅客詢問，如果買預(yù)售時(shí)用法人公司簽約，但蓋好交屋卻不能登記，政策上路後要換約改成個(gè)人，又不能換約，政策對(duì)於豪宅預(yù)售案形同雙殺。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，雖然私法人購屋採取許可制，現(xiàn)在修法也才一讀通過，三讀過後怎麼執(zhí)行或認(rèn)定可能都還有解釋空間，不過對(duì)於豪宅客一間上億房子的交易，總是不希望交易過程中間有不確定性，不僅是短期內(nèi)豪宅買氣可能受到影響，已經(jīng)用公司名義購置豪宅預(yù)售案的買方，恐怕也是對(duì)政策感到憂心。
 
官方修正條文說明，經(jīng)統(tǒng)計(jì)私法人近三年(2019~2021年)購買住宅數(shù)量明顯逐漸增加。根據(jù)官方懶人包資料說明，新制規(guī)定私法人購屋採許可制，用途限員工宿舍、長期出租經(jīng)營、都更危老重建等項(xiàng)目，取得許可完成移轉(zhuǎn)登記後，屆滿5年方得再移轉(zhuǎn)，還要檢具使用計(jì)畫等文件。
 
近日就有豪宅客詢問，已經(jīng)用公司名義買了預(yù)售豪宅案，如果蓋好時(shí)不能登記公司名下，新制上路後又不能換約，那建商是否應(yīng)該解約退錢給客戶？因此，除了豪宅客有疑慮外，建商恐怕也得擔(dān)心交屋時(shí)衍生出的相關(guān)問題。