【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】升息增加房貸負(fù)擔(dān)，壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡又創(chuàng)新高!根據(jù)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)最新資料顯示，2022年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達(dá)26.91年，比2021年同期增加了1.62年，創(chuàng)下統(tǒng)計(jì)以來的最老紀(jì)錄！進(jìn)一步探究六都2022年第三季的平均買賣屋齡，也只有桃園的20.73年尚未追平高標(biāo)，其餘五都全數(shù)改寫新高！
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，觀察近兩年Q3同期的屋齡區(qū)間交易佔(zhàn)比變化，可發(fā)現(xiàn)全國平均交易屋齡走高，主要是2022年第三季的「輕屋齡交易減」，以及「老屋交易增」所致，而新屋老宅之所以此消彼長，不外乎三大原因：第一，「房地合一2.0重稅」，2021年下半年房地合一2.0上路，與1.0相比，短期交易的重稅期，從2年延長為5年，因此像是預(yù)售購屋的第一手屋主，在政策實(shí)施後就延緩出售換取輕稅空間，使市場屋齡5年以下的物件，流通性日漸減少，也讓屋齡1~10年的交易佔(zhàn)比，較2021年同期縮水3.5個(gè)百分點(diǎn)，造成2022年Q3平均屋齡走揚(yáng)。
 
第二，「高房價(jià)升息」，輕屋齡物件價(jià)格高高在上，2022年又連續(xù)升息加深房貸負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致買盤轉(zhuǎn)往相對平價(jià)的中高屋齡物件，拉高屋齡均值；第三，「老屋重建興旺」，危老、都更的改建遠(yuǎn)景，進(jìn)一步強(qiáng)化老宅的市場性，使屋齡30年以上的交易佔(zhàn)比，年增3.6個(gè)百分點(diǎn)，催熟整體平均屋齡。
 
張旭嵐並指出，審議中的《平均地權(quán)條例》修正案若通過上路，平均交易屋齡還有可能持續(xù)老化，因修法後市場會(huì)更趨向剛性買盤，建商的推案型態(tài)，也將從預(yù)售往成屋調(diào)整，但成屋推案的工期漫長，市場短期內(nèi)恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下的新案交屋潮退卻；且新成屋的自備款門檻高，資金有限的剛性客源，不排除加速轉(zhuǎn)向價(jià)格較親民的中古屋，進(jìn)而墊高購屋的平均屋齡。
 
2022年Q3六都的平均交易屋齡，以臺(tái)北市31.39年最老，最年輕的都會(huì)則是桃園，交易屋齡均值僅20.73年。臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，臺(tái)北市因開發(fā)久遠(yuǎn)土地飽和，所以市場供給長期以高齡物件為主，且老屋具低價(jià)優(yōu)勢，又是建商近年整合推案的主力，故交易佔(zhàn)比愈來愈高，2022年Q3北市逾30年老屋，交易佔(zhàn)比將近6成，為房市高齡化最嚴(yán)重的都會(huì)，加上臺(tái)北新案供給長年稀缺，低屋齡物件的交易佔(zhàn)比走低，讓首都的平均交易屋齡率先飆破31年。
 
桃園市的屋齡交易佔(zhàn)比，雖然也有「高齡增、輕齡減」的情況，但受惠近年新案推案量大，交屋潮持續(xù)湧現(xiàn)，屋齡1年以下的交易佔(zhàn)比不減反增，年增7.8的百分點(diǎn)，讓桃園2022年Q3的屋齡均值，只比2021年同期微增0.55年，穩(wěn)居最具活力的青春都會(huì)；臺(tái)南的情況則與桃園恰恰相反，由於新案交屋潮不如2021年，臺(tái)南1年以下的交易佔(zhàn)比，較2021年Q3減少7個(gè)百分點(diǎn)，老屋交易佔(zhàn)比又年增8.3個(gè)百分點(diǎn)，於是2022年Q3的平均屋齡，一口氣比2021年同期多了3.04年，來到26.92年的歷史新高。