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  • 戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2023年1月5日記者會(huì)針對(duì)2023年房市提出「狡兔追月」預(yù)測(cè)
戴德梁行總經(jīng)理顏炳表示，「價(jià)跌10％才會(huì)見(jiàn)量，看看誰(shuí)會(huì)看出第一槍」！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
戴德梁行總經(jīng)理顏炳表示，「價(jià)跌10％才會(huì)見(jiàn)量，看看誰(shuí)會(huì)看出第一槍」！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】戴德梁行總經(jīng)理顏炳立2023年1月5日記者會(huì)針對(duì)2023年房市提出「狡兔追月」預(yù)測(cè)，他進(jìn)一步解釋說(shuō)道：「房?jī)r(jià)跌、量緩跌、買(mǎi)氣跌，3個(gè)字，跌跌跌！」2023年建商、投資客們的資金派對(duì)結(jié)束了，難再向銀行借錢(qián)，體質(zhì)不佳的建商或投資客會(huì)面對(duì)「金流斷」的窘境，而通膨也會(huì)影響房市買(mǎi)氣，房地產(chǎn)明確的進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)，走空下修態(tài)勢(shì)不變，價(jià)格易跌難漲！他表示，「價(jià)跌10％才會(huì)見(jiàn)量，看看誰(shuí)會(huì)看出第一槍」！
 
2022年連續(xù)升息等利空匯聚，下半年房市買(mǎi)氣急縮，市場(chǎng)上很多金流將會(huì)出問(wèn)題！2023年Q1房市緩跌，用一首歌名來(lái)形容就是「黯淡的月」，整體市況發(fā)展將是「等待滿(mǎn)盤(pán)、量縮價(jià)緩跌」。在經(jīng)濟(jì)衰退、政策利空之下，金流切斷、物價(jià)上漲，又有通膨問(wèn)題，他認(rèn)為，口袋不深的建商或投資客要小心資金斷鏈的衍生的問(wèn)題。
 
顏炳立說(shuō):「2023年六都商、住、工、土地，量?jī)r(jià)及買(mǎi)氣都會(huì)收斂，無(wú)論那種土地想要放量，都需要修正價(jià)格，店面租金將呈現(xiàn)緩跌，價(jià)再降但買(mǎi)盤(pán)仍不追，預(yù)估至少要跌20％，成交量才會(huì)回來(lái)；商旅部分，郊區(qū)土地再利用趨勢(shì)不變，但至少要價(jià)跌10％才會(huì)有量?！?022年第4季臺(tái)灣房市量?jī)r(jià)、買(mǎi)氣都說(shuō)再見(jiàn)了。2023年房市量?jī)r(jià)、買(mǎi)氣皆會(huì)收斂，而Q2~Q4房?jī)r(jià)則漸呈現(xiàn)「鬆、動(dòng)、跌」的局面。
 
至於近年超火熱的工業(yè)土地，顏炳立說(shuō)，2023年工業(yè)土地已到底，物統(tǒng)倉(cāng)儲(chǔ)、儲(chǔ)能需求仍強(qiáng)勁，但市場(chǎng)並不會(huì)追價(jià)。而在豪宅市場(chǎng)方面，他認(rèn)為，豪宅是有錢(qián)人的收藏品，抗通膨吸引資金避險(xiǎn)，但無(wú)論是量?jī)r(jià)、買(mǎi)氣都受平均地權(quán)修例影響皆會(huì)收斂，價(jià)格不會(huì)再創(chuàng)新高。