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新北豪宅「這1戶(hù)」成交價(jià)站上9字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-19

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土城富豪1.4億現(xiàn)金買(mǎi)板橋豪宅謙岳重返8字頭，板橋「三輝玳門(mén)」91.7萬(wàn)！奪年度新北豪宅王

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露，新北市新板特區(qū)有兩筆豪宅新交易，土城何姓買(mǎi)家2022年11月以總價(jià)1.4億元，無(wú)貸款買(mǎi)下新站路「謙岳」23樓戶(hù)，單價(jià)80.2萬(wàn)元，是「謙岳」睽違8年，首度重回8字頭行情，也登上2022年新北市豪宅單價(jià)亞軍寶座！另一筆為中山路一段的「世界花園橋峰」，同月成交27樓戶(hù)，總價(jià)8180萬(wàn)元，每坪78.2萬(wàn)元，前一手屋主2016年6月以6650萬(wàn)元買(mǎi)進(jìn)，持有6年轉(zhuǎn)手增值1530萬(wàn)元。

板橋新板特區(qū)「謙岳」睽違8年，首度重回8字頭行情 (臺(tái)灣房屋提供)

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐指出，新板特區(qū)是過(guò)去大坪數(shù)豪宅的推案聚落，「世界花園橋峰」2013年曾以單坪92.2萬(wàn)元登上板橋一哥的寶座，「謙岳」最高單價(jià)也曾達(dá)89.9萬(wàn)元，但2014年房市反轉(zhuǎn)直下，大坪數(shù)豪宅滯銷(xiāo)，且屋齡逐漸增加，新板豪宅單價(jià)一度掉至5、6字頭，不過(guò)近年豪宅買(mǎi)氣又逐漸回溫，也使得低點(diǎn)入手「世界花園橋峰」的買(mǎi)家，在6年後得以獲利出場(chǎng)。

新北十大豪宅 板橋佔(zhàn)一半

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心進(jìn)一步統(tǒng)計(jì)2022年新北前十大豪宅，由「三輝玳門(mén)」頂樓32樓露臺(tái)戶(hù)，單價(jià)91.7萬(wàn)元奪得冠軍，也創(chuàng)下社區(qū)新高紀(jì)錄，而2022年新北前10名豪宅社區(qū)當(dāng)中，板橋就佔(zhàn)了近一半的席次，其次是永和、新莊區(qū)各有兩個(gè)社區(qū)入榜，分別是永和「吉美一品花園」、「仁愛(ài)101」、新莊「遠(yuǎn)雄九五」、「中悅檀悅」，前八名都有7字頭的行情。

板橋江翠「三輝玳門(mén)」頂樓32樓露臺(tái)戶(hù)，單價(jià)91.7萬(wàn)元奪得冠軍，也創(chuàng)下社區(qū)新高紀(jì)錄(臺(tái)灣房屋板橋雙十店提供)

臺(tái)灣房屋板橋雙十加盟店店長(zhǎng)游芝嫻表示，「三輝玳門(mén)」就位於捷運(yùn)江子翠站旁，擁有文化路二段黃金門(mén)牌和絕佳交通地段，社區(qū)規(guī)劃3~4房的中大坪數(shù)產(chǎn)品，樓高達(dá)32樓，可說(shuō)是江子翠的地標(biāo)新建案，近一年社區(qū)平均單價(jià)約86.3萬(wàn)元，未來(lái)還有增值的機(jī)會(huì)，與臺(tái)北市僅一站之隔，因此買(mǎi)方不乏臺(tái)北客，包括中小企業(yè)老闆、高階主管等客層，自住或?yàn)橄乱淮卯a(chǎn)之用。

新板特區(qū)則有「世界花園橋峰」、「馥華雲(yún)鼎」、「謙岳」、「東方明珠」等社區(qū)，都進(jìn)入2022年的新北十大豪宅排行榜內(nèi)，游芝嫻指出，這四個(gè)社區(qū)不論是建築設(shè)計(jì)、保全物業(yè)管理等，都屬於高級(jí)住宅規(guī)格，讓住戶(hù)保有更佳的隱私性，社區(qū)指名度相當(dāng)高，住戶(hù)不乏企業(yè)主、醫(yī)生等，但屋主也相對(duì)惜售，少有釋出銷(xiāo)售。

張旭嵐分析，新北除了板橋之外，近年興起幾個(gè)新銳重劃區(qū)，也吸引偏好購(gòu)買(mǎi)新建案的買(mǎi)方目光，像是中和左岸重劃區(qū)、新店央北、新莊副都心、頭前重劃區(qū)等，不乏知名建商插旗推出大坪數(shù)豪宅新案，成屋像是「遠(yuǎn)雄九五」、遠(yuǎn)雄左岸系列等、預(yù)售案則像是新店「宏盛心中央」，2022年成交13樓頂樓戶(hù)，單價(jià)站上83萬(wàn)元；另外新店都更預(yù)售案「合環(huán)LANDMARK」，2021年時(shí)交易42樓頂樓戶(hù)，單價(jià)88.2萬(wàn)元，拿下該年度新北豪宅單價(jià)冠軍。