【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)國發(fā)會統(tǒng)計(jì)，2021年時全臺65歲以上老年人口超過393萬人，佔(zhàn)全臺總?cè)丝诒壤?6.8％，顯示目前已經(jīng)進(jìn)入「高齡社會」，專家更預(yù)測，在25年後的2025年，全臺老人人口就將佔(zhàn)總?cè)丝诘?0％，每5人就有1人是65歲以上長者，代表直接進(jìn)入「超高齡社會」；而因現(xiàn)代人忙碌、轉(zhuǎn)向小家庭模式，有越來越多老人面臨獨(dú)居、或甚至是「老無所終」，得自己想辦法在外租屋的嚴(yán)峻居住問題，有鑑於此，不少建商或是開發(fā)商，就看準(zhǔn)老年化社會的需求，投資興建銀髮養(yǎng)生宅或者「養(yǎng)生村」，以休閒樂活、且提供高端服務(wù)的模式，來取代傳統(tǒng)老人安養(yǎng)院，也成了銀髮族們退休後的新興選擇。
 
由於臺灣出生率連年下降、老年人口也逐漸變多，潤泰企業(yè)集團(tuán)就於1991年設(shè)立潤福生活事業(yè)股份有限公司，專責(zé)從事「銀髮專用住宅」的設(shè)計(jì)規(guī)劃及營運(yùn)管理服務(wù)，並在1996年正式在淡水營運(yùn)中高齡專用住宅「潤福生活新象」，與日本中銀建物株式會社技術(shù)合作，並採取飯店式經(jīng)營管理，提供營養(yǎng)均衡的膳食、貼心的護(hù)理服務(wù)安全的空間設(shè)計(jì)、健康休閒及生活起居的全方位軟硬體照顧服務(wù)，標(biāo)榜設(shè)備最齊全之一的高級老人住宅，提供15~30坪的房型供選擇，每月租金含管理費(fèi)與伙食費(fèi)，每人最低只要約25,250元，並提供短期租賃方案可以因應(yīng)不同年長者們與子女的需求。
 
而臺塑集團(tuán)已故創(chuàng)辦人王永慶，早在1990年代時，就為了實(shí)踐「老吾老，以及人之老」的理想，提出養(yǎng)生文化村觀念，希望規(guī)劃設(shè)計(jì)出一個讓年長者可以在身體活動、心智認(rèn)知、生產(chǎn)力和生活滿意方面，都能享受健康樂趣又有尊嚴(yán)的生活環(huán)境，於是臺塑集團(tuán)旗下於桃園市龜山區(qū)的「長庚養(yǎng)生文化村」，就於2005年起正式對外營運(yùn)，不只有綠化園區(qū)的景觀設(shè)計(jì)可以讓年長者們靜心、親近自然，也提供醫(yī)學(xué)中心級的健康監(jiān)護(hù)和衛(wèi)教指導(dǎo)、預(yù)防保健，建立連續(xù)性照護(hù)體系，讓年長者可以無後顧之憂；只要通過長庚醫(yī)院身體檢查合格、並經(jīng)養(yǎng)生村方面評估適合入住的60歲以上年長者，就可以以每月單人2~3.4萬元不等的含管理費(fèi)租金入住。
 
後續(xù)還有日勝生集團(tuán)在三芝打造的「銀養(yǎng)樂齡複合園區(qū)」、冠德建設(shè)攜手日本重量級建商「森集團(tuán)」、大洋塑膠在新北市中和區(qū)推動的萬坪造鎮(zhèn)全齡宅開發(fā)案，以及房屋仲介公司臺灣房屋重金投資60億元在新竹關(guān)西打造的健康住宅「亞洲健康智慧園區(qū)」等，都受到市場的熱烈關(guān)注；而近期臺中品牌建商大毅建設(shè)，也攜手老爺酒店集團(tuán)、長照醫(yī)療專家，投資20億元興建銀髮宅「高年級聚樂部」，預(yù)計(jì)打造地上13層、共計(jì)228間房間，採取會員制、只租不售的方式，推估住宿加上銀髮課程平均每人月收6萬元，標(biāo)榜「用臺北豪宅的管理費(fèi)，就可以讓自己享有天天住飯店的快樂晚年」，預(yù)計(jì)在2025年7月完工。
 
無獨(dú)有偶，國外也開始重視少子化與老年化的問題，而美國亞利桑那州立大學(xué)，近年就推出十分特殊的「密拉貝拉」(Mirabella)宿舍，讓高齡退休長者能夠入住並自由使用學(xué)校設(shè)施、旁聽課程，宿舍方面也會舉辦由大學(xué)教授帶領(lǐng)的講座與讀書會，不僅讓年長者能夠?qū)嵺`「活到老、學(xué)到老」的終生學(xué)習(xí)目標(biāo)，也能促進(jìn)年輕人與銀髮族群之間的相互交流，甚至成為該校護(hù)理學(xué)院研究與實(shí)踐的場域。
 
位於霧峰區(qū)「朝陽之星」也是希望能夠達(dá)到這樣的轉(zhuǎn)型，其原先為與朝陽科技大學(xué)配合的校外學(xué)生第二宿舍，並於2009學(xué)年度完工後正式啟用，規(guī)劃上當(dāng)初更一度被外界喻為「媲美五星級飯店」，因目前校方已經(jīng)在著手興建自己的宿舍，因此在朝陽之星退場後，地主在當(dāng)今少子化、人口也逐漸老化的趨勢下，有意想將座落在霧峰最熱鬧的中正路商圈、亞洲大學(xué)附屬醫(yī)院就在車程5-10分鐘的距離內(nèi)的精華地段建築，改造成「銀髮村」，希望能為當(dāng)?shù)卦俅螏硇乱徊ǚ睒s之景，也不排除將整塊精華角地一次出售給建商，再讓他們自行做後續(xù)的規(guī)劃與安排。不過，房地產(chǎn)人士指出，規(guī)劃學(xué)生宿舍的建築，與「銀髮族」養(yǎng)生居住的軟硬體設(shè)施差異極大，入手前還是需要謹(jǐn)慎評估。
 
對此，元宏不動產(chǎn)加值服務(wù)平臺研究總監(jiān)陳傑鳴指出，「養(yǎng)生村」或是「青銀共居」住宅，近年確實(shí)在人口逐漸老化、現(xiàn)代人又因進(jìn)步醫(yī)療科技變得越來越長壽的情況下，慢慢成為趨勢，而此類「銀髮宅」，在空間規(guī)劃、飲食、醫(yī)療照護(hù)上的各項(xiàng)服務(wù)，也需要根據(jù)年長者的需求來進(jìn)行特別的規(guī)劃，想達(dá)到這樣的條件，又大多都會在遠(yuǎn)離市區(qū)的郊區(qū)來開發(fā)進(jìn)行，「但此類養(yǎng)生村可能因較高級的規(guī)劃而收費(fèi)較高，保證金更可能數(shù)百萬起跳，到醫(yī)院就醫(yī)以及與子女交流的情況可能也香較困難，因此鄰近市區(qū)的社區(qū)型銀髮宅，因能享有便捷生活機(jī)能，年長者入住後也不需特別重新適應(yīng)環(huán)境，可能會是當(dāng)前更受歡迎的養(yǎng)老宅產(chǎn)品。」