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  • 史上最長農(nóng)曆春節(jié)10天長假影響！2023新春房市降溫，1月全臺(tái)交易量年減近五成
 
永慶房屋彙整資料，1月全臺(tái)交易量較2022年12月減少41％，若與2022年同期相比則量縮近5成。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
永慶房屋彙整資料，1月全臺(tái)交易量較2022年12月減少41％，若與2022年同期相比則量縮近5成。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2023年1月適逢農(nóng)曆春節(jié)10天連假，創(chuàng)史上最長春節(jié)年假，房市交易天數(shù)大幅縮減，原本就是房市交易較為冷清的月份，加上年前民眾趕買年貨、大掃除，看屋、購屋腳步放緩，影響房市交易狀況，永慶房屋營彙整資料，1月全臺(tái)交易量較2022年12月減少41％，若與2022年同期相比則量縮近5成。根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)：與2022年1月同期相比，全臺(tái)房市交易量減少49％，七大都會(huì)區(qū)均量縮，臺(tái)北年減37％，新北量縮40％，桃園減少45％，新竹縣市量縮57％，臺(tái)中減少54％，臺(tái)南與高雄則分別量52％％與53％。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2023年長達(dá)10天農(nóng)曆春節(jié)假期都落在1月，而2022年則僅有2天落在1月，1月幾乎為完整的月份，以房市交易來看，工作日減少勢(shì)必會(huì)影響房市量能，因此，2023年1月交易量較2022年同期衰退實(shí)屬必然，預(yù)期年後民眾春節(jié)節(jié)慶假期慢慢收心，回歸日常生活節(jié)奏，房市將回歸供需基本面，自住、長期置產(chǎn)仍是目前房市主力。
 
不過，陳金萍補(bǔ)充，2022年歷經(jīng)全球貨幣緊縮、升息與經(jīng)濟(jì)景氣下滑、兩岸關(guān)係出現(xiàn)變數(shù)等衝擊，民眾對(duì)於房市未來表現(xiàn)的預(yù)期已出現(xiàn)改變，讓有意購屋的民眾趨保守觀望，期待房價(jià)下修，觀察近期看屋量仍穩(wěn)定，顯示民眾購屋意願(yuàn)不減，價(jià)格仍是成交關(guān)鍵，只要買賣雙方價(jià)格產(chǎn)生共識(shí)，房市交易擴(kuò)量機(jī)會(huì)增。
 
若與2022年12月相比，陳金萍指出，全臺(tái)月減41％，觀察七大都會(huì)區(qū)市況，臺(tái)北量縮28％，新北減少35％，桃園量縮45％，新竹縣市減少42％，臺(tái)中量縮44％，臺(tái)南與高雄分別量縮42％與40％。
 
陳金萍說明，2022年國內(nèi)央行四度升息，全年共升息2.5碼，房貸利息支出有感增加，部分想購屋的民眾轉(zhuǎn)趨觀望，自2022年下半年起房市買氣呈現(xiàn)低量盤整格局，2023年還有經(jīng)濟(jì)情勢(shì)、房市政策、市場(chǎng)超額供給與總統(tǒng)大選等四大變數(shù)，2023年房市面臨挑戰(zhàn)。
 
此外，陳金萍提醒，雖然近期全球股市止跌回穩(wěn)，平均地權(quán)條例修法三讀通過，定調(diào)不溯及既往，短期對(duì)市場(chǎng)衝擊減輕，不過，民眾看待2023年房市表現(xiàn)轉(zhuǎn)趨保守，即使看屋意願(yuàn)不減，但出價(jià)、付斡猶豫期拉長，都將左右房市交易量能，建議有意售屋的屋主，儘早展開汰弱留強(qiáng)的資產(chǎn)安排，適度讓利、降價(jià)，有利於加速成交。