【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉(zhuǎn)向觀望，根據(jù)《591實(shí)價登錄》統(tǒng)計(jì)，七都多個行政區(qū)2022年交易量相較前2021年出現(xiàn)腰斬狀況，其中又以新竹縣新埔鎮(zhèn)交易量下跌逾7成，全臺最多，不過弔詭的是，房價並未像交易量一般走跌，反而持續(xù)上揚(yáng)，尤其超過半數(shù)的行政區(qū)，價格仍較2021年成長超過1成，高雄市橋頭區(qū)甚至增加逾4成，顯示這波房價多頭的漲勢恐還未到盡頭。
 
2022年七都行政區(qū)交易量跌幅最深的就是新竹縣新埔鎮(zhèn)，全年交易件數(shù)僅136件，較前年下滑逾7成。炒房之都新竹2022年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區(qū)與竹北等蛋黃區(qū)2022年交易量都僅剩一半，不過仰賴財(cái)力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現(xiàn)仍亮眼，與2021年相比還有2~4成增幅，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效應(yīng)影響，不少新建案集中在田新重劃區(qū)內(nèi)，整區(qū)房價已逼近3字頭。
 
而交易量跌幅第二名的行政區(qū)則由臺中梧棲奪得，臺中這2年推案大爆發(fā)，尤其新興重劃區(qū)更加明顯，其中部分位於梧棲的臺中港重劃區(qū)因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸引不少中科新貴與大量投資客，然而在2022年房市景氣反轉(zhuǎn)，且區(qū)域生活機(jī)能尚未成熟下，賣壓漸漸浮現(xiàn)、去化速度放緩。
 
再來第三名則為臺南市新市區(qū)，臺南近年受惠於臺積電於南科擴(kuò)廠，替該區(qū)房市注入活水，尤其鄰近南科的新市房價更是吵得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，2022年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5萬元，也讓不少買方追價意願降低，造成新市2022年交易量較2021年萎縮5成以上，僅百餘件。
 
而臺中另一上榜的行政區(qū)就是排名第四的烏日，烏日高鐵特區(qū)挾帶三鐵交通路網(wǎng)以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優(yōu)勢，同樣也是建商積極搶進(jìn)的兵家必爭之地，不過2022年在逼近3字頭的房價高點(diǎn)盤整，相比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。
 
第五名則是雙北唯一入榜的區(qū)域-鶯歌區(qū)，鶯歌為雙北房價相對較低的區(qū)段，過去由於區(qū)域內(nèi)鳳鳴重劃區(qū)加上捷運(yùn)三鶯線題材而價量齊揚(yáng)，然而區(qū)域利多已發(fā)酵，加上房市反轉(zhuǎn)，買方轉(zhuǎn)往觀望，2022年交易量僅426件。
 
接著為高雄市橋頭區(qū)，高雄房市近年也受惠科技園區(qū)議題帶動，尤其臺積電於楠梓設(shè)廠，將與周邊的橋頭科學(xué)園區(qū)、仁武產(chǎn)業(yè)園串聯(lián)成半導(dǎo)體S廊帶，為高雄重大建設(shè)規(guī)劃，帶動橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨著經(jīng)濟(jì)下行、科技業(yè)退燒，投資客縮手，該區(qū)2022年成交量與2021年相比直接腰斬。
 
至於臺南上榜的還有歸仁區(qū)與相鄰的仁德區(qū)，歸仁不僅有高鐵行經(jīng)還有沙崙智慧綠能科學(xué)城以及三井OUTLET進(jìn)駐，仁德則因緊鄰東區(qū)且有捷運(yùn)藍(lán)線議題，過去兩區(qū)域因房價基期低、建設(shè)題材豐富，吸引投資買盤，2022年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣降溫下，成交量僅剩2021年的一半。
 
另外，高雄上榜的還有鼓山區(qū)及鳥松區(qū)，兩區(qū)皆以高價住宅著稱，鼓山區(qū)內(nèi)有農(nóng)十六及美術(shù)館兩大豪宅特區(qū)，而鳥松區(qū)澄清湖周邊多規(guī)劃大坪數(shù)景觀豪宅或是透天別墅，此類高總價產(chǎn)品，2022年不僅遇上景氣反轉(zhuǎn)，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。
 
最後，桃園唯一上榜的區(qū)域則為大園區(qū)，相較2021年成交量破千件，2022年僅剩623件，大園區(qū)擁有部分青埔特區(qū)及客運(yùn)園區(qū)，其中青埔因建設(shè)題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批投資客進(jìn)場，使得鄰近的客運(yùn)園區(qū)承接青埔外溢買盤，不過由於該區(qū)生活機(jī)能尚未成熟，因此在投資客退場後，買氣驟減。