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建商強攻新莊副都心A辦市場

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-24

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根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，近5年新莊土地交易規(guī)模累計已突破千億元，新莊副都心更成為頂辦聚寶盆，整體土地開發(fā)率近6成，包括：儒鴻企業(yè)、四零四科技、佳能企業(yè)等知名企業(yè)，都進(jìn)駐新莊副都心設(shè)立集團(tuán)企業(yè)總部。

根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，近五年新莊土地交易規(guī)模累計已突破千億元，新莊副都心成為頂辦聚寶盆。(圖/信義全球資產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市區(qū)辦公室平均租金價格持續(xù)創(chuàng)高，辦公需求外溢，新莊因鄰近臺北及具有軌道經(jīng)濟優(yōu)勢，成為建商必?fù)屩?，根?jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，近5年新莊土地交易規(guī)模累計已突破千億元，新莊副都心更成為頂辦聚寶盆，整體土地開發(fā)率近6成，包括：儒鴻企業(yè)、四零四科技、佳能企業(yè)等知名企業(yè)，都進(jìn)駐新莊副都心設(shè)立集團(tuán)企業(yè)總部。

信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計2019年至2023年實價登錄新北市土地交易情形，新莊區(qū)累計交易1,062億，為土地交易最熱區(qū)；第二名為林口區(qū)的851億，第三名為泰山區(qū)的563億。信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，新莊工商發(fā)展成熟，地理位置四通八達(dá)，且具備重劃區(qū)、產(chǎn)專區(qū)等題材，推動整體土地交易量。建商齊聚新莊獵地，新莊副都心近年就有多棟新商辦大樓建案推出，整體開發(fā)率達(dá)到56.3％，統(tǒng)計未來將陸續(xù)有超過7萬坪的辦公室新供給。

信義全球資產(chǎn)公司標(biāo)售部業(yè)務(wù)總監(jiān)陳麗貞觀察，臺北精華市區(qū)的辦公大樓，普遍有屋齡較高、空間不符合集團(tuán)大坪數(shù)使用需求等問題，在綜合考量辦公空間需求、租買成本、企業(yè)營運、交通便捷等因素，讓企業(yè)主將設(shè)立辦公室眼光望向新莊，這也激勵建商進(jìn)場推案，例如：中悅建設(shè)、亞昕開發(fā)、百邑建設(shè)等都相繼卡位新莊副都心，並且主攻頂辦產(chǎn)品。

陳麗貞進(jìn)一步分析新莊副都心辦公市場主要客群，其一為在市中心找不到合適辦公產(chǎn)品，因此往新北市尋找標(biāo)的的中小企業(yè)，具科技感的新大樓、多元化公設(shè)、彈性辦公空間規(guī)劃，或是帶有ESG議題的頂辦產(chǎn)品，會吸引購置或付租能力較強的科技、生技、金融業(yè)等產(chǎn)業(yè)；其二為有總部設(shè)立需求的企業(yè)，儒鴻企業(yè)、四零四科技、勤誠興業(yè)、佳能企業(yè)等目前都在新莊副都心設(shè)有企業(yè)總部，隨著新莊副都心區(qū)域建設(shè)及商業(yè)發(fā)展都已到位，指標(biāo)企業(yè)進(jìn)駐對其他有辦公室需求的租、買方，將形成磁吸效應(yīng)。

其三，為塭仔圳重劃區(qū)工廠拆遷後，迫切尋覓新址的公司。塭仔圳重劃區(qū)工廠拆遷創(chuàng)造一波辦公、廠辦需求潮，這些移出企業(yè)在地緣因素影響，會往新莊副都心、五股工業(yè)區(qū)等，尋找適合的辦公、廠辦商品。