市場快訊

2月房市交易量「月增25.4％、年增1.1％」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-01

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永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增25.4％，其中僅桃園市交易量減少，月減11.6％，其餘五都交易量表現(xiàn)均成長

六都前2月房市近6年來最冷！年減28.3％，永慶房屋：新屋交屋挹注！2023年2月交易量月增25.4％、年增1.1％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都會區(qū)分別公布2023年2月「建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)」，六都交易量合計為18,817棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，2月六都建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)月增25.4％，其中僅桃園市交易量減少，月減11.6％，其餘五都交易量表現(xiàn)均成長，臺北市月增19.8％，新北市增加69.1％最多，板橋區(qū)月增523棟、新莊區(qū)、三重區(qū)與汐止區(qū)也有百棟以上的成長，讓交易量大增，至於臺中市月增21.2％，臺南市量增15.1％，高雄市月增32.5％。陳金萍表示，2月的建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)反映的是1月至2月初的市況，在最長農(nóng)曆春節(jié)過後，看屋、購屋行程啟動，買氣緩步回籠，讓六都2月建物買賣移轉(zhuǎn)量較1月增加25.4％。

另與2022年2月相比，六都建物買賣移轉(zhuǎn)動數(shù)年增1.1％；其中臺北市年減2.6％，新北市年增10.1％，桃園市年減18.5％，臺中市年增3.7％，臺南市年增2.9％，高雄市年增7.1％，六大都會區(qū)中僅臺北市與桃園市量縮，新北市與臺中以南三大都會區(qū)均量增，觀察各行政區(qū)表現(xiàn)，新北市板橋區(qū)年增322棟，表現(xiàn)最為亮眼；臺中市南屯區(qū)、大雅區(qū)與清水區(qū)以及高雄市的三民區(qū)、仁武區(qū)與橋頭區(qū)也都增加超過百棟最多，在部分新屋交屋潮帶動下，成長最為明顯。陳金萍指出，2022年農(nóng)曆春節(jié)假期落在1月底、2月初，2月有長達(dá)6天假期，交易、登記天數(shù)銳減，基期相對較低，而2023年2月屬於完整月份，因此，2023年2月六都交易量年增也實屬合理，不過，須留意的是，2022年交易天數(shù)減少6天，但2023年交易量成長幅度僅1.1％，幾乎持平，顯示交易量能已出現(xiàn)縮減跡象。

陳金萍補充，進(jìn)一步觀察2023年前二月六大都會區(qū)建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，六都整體交易量合計為28,430棟，與2022年同期年減28.3％，是自2017年來最低交易紀(jì)錄，是6年新低；其中臺北市年減26.2％，新北市年減31.5％，桃園市年減32.5％，臺中市年減24.3％，臺南市年減24.9％，高雄市年減27.0％；另觀察歷年交易量發(fā)現(xiàn)，臺北市、桃園市、臺中市、臺南市2023年1-2月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)創(chuàng)近6年新低，新北市與高雄市更創(chuàng)7年新低紀(jì)錄，顯示2023年房市交易熱度不若以往，市場仍存在觀望氣氛。

陳金萍提醒，F(xiàn)ED不排除3月持續(xù)升息，國內(nèi)通膨仍嚴(yán)峻的狀況下，央行也預(yù)告國內(nèi)仍有升息空間，加上全球經(jīng)濟(jì)展望下修，景氣燈號續(xù)亮第3顆藍(lán)燈應(yīng)毫無懸念，以及兩岸關(guān)係不確定因素高，讓市場觀望氣氛濃厚，不過，民眾看屋仍積極，但期待房價下修，出價略顯保守，在房市逐步回歸供需基本面，自住市場來臨的狀況下，價格修正恐怕是必要的成交關(guān)鍵，能夠縮小買賣雙方對價格的認(rèn)知差距，就能順利成交。