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  • 臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)，2022年第四季全臺(tái)拍賣(mài)量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣(mài)均價(jià)還增加，2022年第四季全臺(tái)住宅拍賣(mài)平均單價(jià)為19.7萬(wàn)元，僅次於第三季21.2萬(wàn)元的最高價(jià)，是從2008年統(tǒng)計(jì)至今的歷史次高均價(jià)
2022年H2住宅拍賣(mài)價(jià)創(chuàng)新高！拍定價(jià)向市價(jià)看齊，付款壓力增！2022年Q4高雄拍賣(mài)佔(zhàn)比居六都之冠 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2022年H2住宅拍賣(mài)價(jià)創(chuàng)新高！拍定價(jià)向市價(jià)看齊，付款壓力增！2022年Q4高雄拍賣(mài)佔(zhàn)比居六都之冠

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年全年升息2.5碼，有人擔(dān)心會(huì)不會(huì)有房貸戶(hù)無(wú)法負(fù)擔(dān)，進(jìn)而流入法拍市場(chǎng)，不過(guò)臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)，2022年第四季全臺(tái)拍賣(mài)量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣(mài)均價(jià)還增加，2022年第四季全臺(tái)住宅拍賣(mài)平均單價(jià)為19.7萬(wàn)元，僅次於第三季21.2萬(wàn)元的最高價(jià)，是從2008年統(tǒng)計(jì)至今的歷史次高均價(jià)。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，2022年歷經(jīng)升息壓力，但是法拍市場(chǎng)並未出現(xiàn)斷頭潮，甚至Q3拍定均價(jià)還創(chuàng)歷史新高，主要是2022年房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，因此民眾到法拍市場(chǎng)尋寶，出現(xiàn)不少三拍拍定價(jià)格比二拍底價(jià)還高的加價(jià)競(jìng)標(biāo)的情況，溢價(jià)率增加拉高整體拍定均價(jià)，讓許多拍定物件得標(biāo)價(jià)格向市價(jià)靠攏。
 
觀察內(nèi)政部買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)和法拍價(jià)格的差異，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購(gòu)屋信心低，拍定均價(jià)約為買(mǎi)賣(mài)契約平均單價(jià)的4-5折左右，不過(guò)近年金融狀況穩(wěn)定，法拍價(jià)格約是買(mǎi)賣(mài)契約價(jià)格的7折左右，價(jià)差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點(diǎn)交，或是屋況差的問(wèn)題，民眾購(gòu)買(mǎi)意願(yuàn)有限！
 
進(jìn)一步觀察2022年第四季六都拍賣(mài)比例，以高雄市拍賣(mài)佔(zhàn)整體移轉(zhuǎn)量的1.41％最高，拍賣(mài)比例最低的則是桃園市0.67％。張旭嵐指出，高雄近年因臺(tái)積電設(shè)廠議題，吸引大量投資型置產(chǎn)族進(jìn)場(chǎng)，但隨著科技業(yè)景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場(chǎng)價(jià)格漲幅高，部分購(gòu)屋者則轉(zhuǎn)向法拍尋寶。反觀桃園房市因買(mǎi)氣熱絡(luò)，市場(chǎng)需求穩(wěn)定，不易修正，就算有屋主急售，一般買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)多能順利成交，因此流至法拍市場(chǎng)的量體也少。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標(biāo)者須在7日內(nèi)繳清房屋尾款，投標(biāo)人多半會(huì)向銀行申請(qǐng)「代墊款」貸款，待拿到「不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證明書(shū)」、辦理產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)後，再轉(zhuǎn)成一般房屋貸款。
 
不過(guò)張菱育提醒，法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5％左右，而受限於拍賣(mài)物件、產(chǎn)權(quán)、點(diǎn)交等流程較難掌握，承貸風(fēng)險(xiǎn)較大，因此只有少數(shù)銀行有辦理拍賣(mài)相關(guān)貸款，且海砂屋、兇宅、法院不點(diǎn)交物件，銀行通常不放貸，建議投標(biāo)前應(yīng)事先諮詢(xún)規(guī)劃，申貸人皆需留意。

近年各季全臺(tái)住宅拍賣(mài)狀況 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
近年各季全臺(tái)住宅拍賣(mài)狀況