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竹市「這社區(qū)」轉(zhuǎn)售，9年增值2千萬

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-09

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依據(jù)實(shí)價(jià)資料，2022年新竹市住宅成交單價(jià)最高者，出現(xiàn)在位於關(guān)埔重劃區(qū)的「喬立悅?cè)荨?，拆算車位每?5.5萬元，5戶平均每戶轉(zhuǎn)售增值約2,200萬元，且賣方入手都在2013年，持有9年轉(zhuǎn)售的增值金額遠(yuǎn)超過一般人累計(jì)9年的年薪。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新竹市不僅平均年所得居冠全臺(tái)，指標(biāo)社區(qū)的保值性、增值空間也驚人，依據(jù)實(shí)價(jià)資料，2022年新竹市住宅成交單價(jià)最高者，出現(xiàn)在位於關(guān)埔重劃區(qū)的「喬立悅?cè)荨?，拆算車位每?5.5萬元，不僅如此，該社區(qū)2022年有4筆轉(zhuǎn)售增值金額超過約2,000萬元、1筆超過1,900萬元，這5戶平均每戶轉(zhuǎn)售增值約2,200萬元，且賣方入手都在2013年，持有9年轉(zhuǎn)售的增值金額遠(yuǎn)超過一般人累計(jì)9年的年薪。

買得早、買得好，新竹市「喬立悅?cè)荨罐D(zhuǎn)售增值2千萬，持有9年賺2千萬，大幅超越一般人9年年薪

大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，關(guān)埔重劃區(qū)為竹科門戶，居住於此通常就業(yè)於竹科，平均薪資高、購(gòu)買力強(qiáng)，看準(zhǔn)區(qū)域的消費(fèi)力及產(chǎn)業(yè)發(fā)展，新建案開價(jià)在每坪80萬上下，且建商對(duì)價(jià)格相當(dāng)堅(jiān)持，因此中古屋市場(chǎng)中，知名社區(qū)價(jià)格上揚(yáng)力道強(qiáng)，不僅「喬立悅?cè)荨?022年轉(zhuǎn)售增值空間大，「富宇君鼎」及「昌益芬蘭」這兩個(gè)社區(qū)也都有顯著增值的交易。

量掉價(jià)不跌，好宅有好價(jià)

住商不動(dòng)產(chǎn)新竹關(guān)埔加盟店店東曾文慶指出，喬立悅?cè)萆鐓^(qū)規(guī)劃質(zhì)感佳、地段好，相同規(guī)格的社區(qū)成交行情都有5、6字頭，能上看6字頭的成交單價(jià)，應(yīng)是原屋主裝潢及屋況相當(dāng)理想，不過關(guān)埔一帶也並非每個(gè)社區(qū)都在同一價(jià)格水平，若是屋齡30年左右、屋況老舊者，仍有3字頭的大樓住宅。

曾文慶也提到，由於政府打炒房之故，已不見投資客入場(chǎng)，市場(chǎng)交易緊縮不少，但關(guān)埔一帶供給量不高，屋主見市場(chǎng)風(fēng)向也傾向惜售，目前主力買盤以在竹科就業(yè)的自住客為主，因步入結(jié)婚、有小孩的階段需要購(gòu)屋、換屋，或是以買代租，及不願(yuàn)再長(zhǎng)時(shí)通勤而就近購(gòu)屋的買方，且這些買方對(duì)價(jià)格有認(rèn)知，希望居住舒適、不用費(fèi)心修繕，仍願(yuàn)意以較高的預(yù)算購(gòu)入相對(duì)高價(jià)的社區(qū)。

政策打炒房，房貸要注意

郎美囡表示，雖然目前市場(chǎng)上的買方大部分為的是自用、自住，但政府打房態(tài)度明確，銀行端在購(gòu)屋貸款上保守許多，建議買方在簽約前先了解可貸成數(shù)、房貸利率及寬限期等條件，避免簽約後發(fā)現(xiàn)貸款金額與預(yù)期有落差。