市場(chǎng)快訊

由股轉(zhuǎn)房！現(xiàn)金股利為副都心豪宅創(chuàng)利多

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-13

新聞?wù)?/span>

2022年臺(tái)股獲利逾4兆現(xiàn)金股利行情為副都心豪宅創(chuàng)利多

房市似有逐步走出《平均地權(quán)條例》修法後的冷靜期，業(yè)者觀察，副都心高資產(chǎn)客買氣有開始回籠跡象。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】據(jù)法人圈最新預(yù)估，上市櫃企業(yè)2022年獲利有望創(chuàng)造4兆元新高，以六成多配息率估算後，2023年3、4月將有2兆元以上的現(xiàn)金股利到股票族手上，大股東、大戶、中實(shí)戶更因此握有滿手現(xiàn)金，地產(chǎn)業(yè)者也看好這波現(xiàn)金股利的資金行情可以「由股轉(zhuǎn)房」，六都蛋黃區(qū)成屋豪宅最有望受惠。其中新北副都心因?yàn)樯剔k推案潮，將創(chuàng)造大批極具潛力的「新買主」。

新莊知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)一棟棟蓋起來，光是近年積極在副都心推商辦案的中悅，手上就有4、500億A辦案量、約4千個(gè)單位在未來5至7年內(nèi)要在市場(chǎng)釋出，意味著至少有千位企業(yè)主進(jìn)到副都心，這群人在考量「通膨因素」後，置產(chǎn)傾向營(yíng)建成本已經(jīng)固定、不會(huì)持續(xù)飆漲浮動(dòng)、且地段與房?jī)r(jià)有機(jī)會(huì)搭通膨享受增值的「成屋豪宅」，放眼副都心，能滿足企業(yè)主族群置產(chǎn)需求的唯獨(dú)「遠(yuǎn)雄九五」與「中悅壇悅」兩大豪宅案。

據(jù)了解，「遠(yuǎn)雄九五」僅餘最後釋出的17戶，加上「中悅檀悅」，總供給量不到50戶，未來卻有上千名老闆要競(jìng)逐收藏，從供需角度來看根本不夠賣！」對(duì)市場(chǎng)供需敏感的高資產(chǎn)族群，也預(yù)見了副都心2大指標(biāo)成屋豪宅在「絕對(duì)稀有性」下將「供不應(yīng)求」，在2022年到2023年第一季受升息、平均地權(quán)修法影響趨於冷靜的房市氣氛下，近兩年賞過屋的豪宅回籠客，在股利配發(fā)與企業(yè)獲利加持下，開始謀定後動(dòng)，尋覓將部分動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)成不動(dòng)產(chǎn)，藉由存房、買進(jìn)蛋黃地段的資產(chǎn)配置策略來對(duì)抗通膨。

據(jù)了解，以42層樓高傲視全新北的副都心地標(biāo)豪宅案「遠(yuǎn)雄九五」，2022年締造出12戶交易紀(jì)錄，目前可售戶別為25樓以上的高樓層景觀戶，單戶面積達(dá)180-198坪，每戶要價(jià)約1.5億。

建築業(yè)者也補(bǔ)充，近年房市在受疫情影響爆發(fā)的通膨壓力下，預(yù)售新案開價(jià)把營(yíng)建成本上漲風(fēng)險(xiǎn)都預(yù)估進(jìn)去，另一方面也有業(yè)者透過降成本、降建材規(guī)格來hold住價(jià)格，這也讓堅(jiān)持用最高規(guī)格來蓋副都心最高摩天豪宅的「遠(yuǎn)雄九五」，獲得這波由股轉(zhuǎn)房的資金行情青睞。