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不再被嫌棄，雙北社宅周邊房價(jià)年漲逾5％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-15

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社會(huì)住宅帶來的大量居住人口能促使該區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速成長，因此也吸引了大量買家進(jìn)駐社會(huì)住宅周邊區(qū)域。

臺北市信義區(qū)的廣慈社宅D區(qū)附近房價(jià)，以85.0萬獲得均價(jià)一名

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】過去，社會(huì)住宅因?yàn)槿胱∽迦憾嗍巧鐣?huì)弱勢族群而被貼上「嫌惡設(shè)施」的標(biāo)籤，但近幾年政府開始重視社會(huì)住宅的建設(shè)與管理，積極改善社會(huì)住宅環(huán)境並提供更好的居住條件和服務(wù)，使得刻板印象逐漸得到轉(zhuǎn)化。而現(xiàn)今，社會(huì)住宅多設(shè)於重劃區(qū)、新興區(qū)等城市發(fā)展迅速的地方，且社會(huì)住宅帶來的大量居住人口能促使該區(qū)域經(jīng)濟(jì)迅速成長，因此也吸引了大量買家進(jìn)駐社會(huì)住宅周邊區(qū)域。永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，篩選雙北地區(qū)500戶以上大型社會(huì)住宅周圍1公里內(nèi)的交易資訊，觀察其房價(jià)變化。

信義區(qū)社宅周邊房價(jià)最高貴！ 三峽區(qū)社宅「3字頭」最吸睛

若以住宅均價(jià)排序，位於臺北市信義區(qū)的廣慈社宅D區(qū)及松山區(qū)的健康社宅分別以85.0萬及76.2萬元獲得均價(jià)一、二名，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，位於市中心的廣慈社會(huì)住宅周圍交通十分便利，距離捷運(yùn)永春站僅約10分鐘路程，且連接信義快速道路，離信義計(jì)畫區(qū)商圈約5分鐘車程，並可行經(jīng)臺5線直通繁華的東區(qū)商圈，便捷的交通以及開發(fā)早已成熟的生活機(jī)能，促使該區(qū)域房價(jià)維持相對高點(diǎn)，2022年均價(jià)達(dá)85.0萬元，與2021年同期相較仍有6.0％漲幅。

位於松山區(qū)的健康社宅前身為「婦聯(lián)五村」，在重建施工後分成一、二區(qū)總計(jì)4棟507戶，於2018年6月開放入住。陳金萍表示，因基地原地理位置良好，周遭機(jī)能發(fā)展早已成熟，往西走有三軍總醫(yī)院松山分院，往東走則可到達(dá)饒河夜市及松山車站，健康社宅離捷運(yùn)南京三民站也僅5分鐘路程，而來往臺北松山機(jī)場更是只需開車10分鐘，附近還有健康國小、民生國中、介壽國中等多所名校，學(xué)區(qū)功能完備。健康社宅周圍2022年住宅均價(jià)落在76.2萬元，較2021年同期上漲約4.8％，不論是自住或長期置產(chǎn)，都是民眾的優(yōu)質(zhì)選擇之一。

至於價(jià)格最親民的莫過於新北市三峽區(qū)的國光二期青年社會(huì)住宅了。尚在建設(shè)中的三峽區(qū)國光二期青年社宅2022年周圍均價(jià)為35.8萬元，較2021年漲幅高達(dá)14.1％，陳金萍分析，三峽區(qū)為新北市的蛋白區(qū)，而國光二期青年社宅位於民生街、國光街及國慶路旁，鄰近三峽老街商圈，附近也設(shè)有麥當(dāng)勞、家樂福大賣場以及三鶯國民運(yùn)動(dòng)中心，離恩主公醫(yī)院也僅約5分鐘車程，並可經(jīng)由110縣道來往鶯歌地區(qū)及桃園市，待三鶯線開通之後，往來周圍區(qū)域?qū)⒏颖憷顧C(jī)能可謂是十分完善。此外，鄰近學(xué)區(qū)也有臺北大學(xué)、市立北大高中及北大小學(xué)，地區(qū)極具潛力，不論是單身還是家庭都適合在此扎根長住。

翻轉(zhuǎn)嫌惡設(shè)施刻板印象！ 社宅周邊發(fā)展具潛力

綜觀雙北大型社宅，不難發(fā)現(xiàn)新北市所設(shè)社宅周邊年漲幅都有高達(dá)7％，陳金萍分析，新北市社宅基地多建於重劃區(qū)上或鄰近的位置，像是央北社會(huì)住宅就建立在央北重劃區(qū)之上，並且是全臺居住人口最多的社宅，周邊環(huán)境較為清幽，但也離捷運(yùn)十四張站不遠(yuǎn)，社宅本身也配有托育中心、便利商店等設(shè)施；土城員和青年社宅建於土城暫緩重劃區(qū)，不僅緊鄰居住人口眾多的海山站，周邊也有海山、裕民等熱鬧商圈，目前在社宅周邊也有許多建案正在興建，往後勢必會(huì)成為大型居住人口聚集地；安邦青年社宅則坐落在中和區(qū)，往北5分鐘的車程即可到達(dá)Costco中和店，距離環(huán)狀線中和站步行只須6分鐘路程，待萬大線開通後，步行至萬大樹林線也只需3分鐘，生活機(jī)能可謂是相當(dāng)完善。而根據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前這幾處社宅的周邊均價(jià)都還在「4字頭」，但漲幅落在7％上下，價(jià)格有一定的支撐，顯示社宅是嫌惡設(shè)施的刻板印象已被打破，社宅周邊憑藉著地段優(yōu)質(zhì)、機(jī)能完善的優(yōu)勢，仍受到購屋族群的青睞。

陳金萍表示，社會(huì)住宅分有一般戶和優(yōu)先戶，一般戶所住人群多是以上班族或是小家庭為主，不全是弱勢族群，也因政府大力推行社宅政策，加上興建社宅的地點(diǎn)都是鄰近捷運(yùn)站或主要道路等交通便利或是重劃區(qū)內(nèi)，而社宅也強(qiáng)調(diào)社區(qū)共享空間，提供多元的公共設(shè)施，如托嬰、運(yùn)動(dòng)設(shè)施、開放性圖書館等等，可跟老社區(qū)建立起非常友善的關(guān)係，強(qiáng)化週邊社區(qū)服務(wù)機(jī)能，成為周邊居民的好厝邊。因此，社宅對於周邊房市或許不是扣分，反而是加分。