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臺積電擴(kuò)廠效益臺中工業(yè)土地交易旺

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-23

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根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，臺中工業(yè)土地近3年交易規(guī)模累計逾700億元，總交易面積相當(dāng)於14座臺中公園，其中以龍井區(qū)交易最熱。

臺積電2奈米廠將落腳臺中，加上特五號道路預(yù)計2023年6月通車，多項利多齊助攻，帶旺臺中工業(yè)土地交易。(圖/信義全球資產(chǎn)提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計，臺中工業(yè)土地近三年交易規(guī)模累計逾700億元，總交易面積相當(dāng)於14座臺中公園，其中以龍井區(qū)交易最熱。預(yù)期隨臺商持續(xù)回流投資、指標(biāo)大廠進(jìn)駐，加上臺積電2奈米廠將落腳、特五號道路通車等兩大利多助攻，將持續(xù)推升臺中全年工業(yè)土地交易。

信義全球資產(chǎn)公司顧問發(fā)展部經(jīng)理林建勛分析，2022年受升息因素、全球不景氣影響，國內(nèi)外銷訂單表現(xiàn)疲弱，連帶影響工業(yè)地產(chǎn)交易情形；但臺中地區(qū)工業(yè)土地在產(chǎn)業(yè)自用支撐下表現(xiàn)不俗，據(jù)實價登錄資料顯示2020至2022年間臺中工業(yè)土地每年均有200億以上交易水準(zhǔn)，總計三年交易規(guī)模達(dá)710億、總交易坪數(shù)47萬坪，其中近8成是500坪以下土地交易。若從行政區(qū)分析，龍井區(qū)交易規(guī)模98億居第一，主要集中在關(guān)連工業(yè)區(qū)，最大筆交易為汽車產(chǎn)業(yè)以4.46億取得關(guān)連工業(yè)區(qū)2,478坪土地；太平區(qū)、潭子區(qū)則分別以73億及61億分居二、三名。

信義全球資產(chǎn)中區(qū)商仲部業(yè)務(wù)總監(jiān)張現(xiàn)傑表示，臺中由於基礎(chǔ)建設(shè)完善、產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟，成為企業(yè)進(jìn)駐投資首選，近年國際局勢變動，臺商紛紛回流設(shè)廠，據(jù)統(tǒng)計投資臺灣三大方案，在臺中的總投資金額已超過3,000億，合計通過件數(shù)265件為全國第一；政府政策持續(xù)輔導(dǎo)未登記工廠合法化，也持續(xù)推升工業(yè)土地、廠房需求。

除既有優(yōu)勢，臺中工業(yè)土地市場近期還有兩利多加持，其一為臺積電2奈米廠規(guī)劃落腳中科，擴(kuò)廠效益吸引半導(dǎo)體上中下游產(chǎn)業(yè)鏈及其他高科技產(chǎn)業(yè)群聚，業(yè)者進(jìn)駐將持續(xù)創(chuàng)造土地、廠房需求；其二為串連西屯至港區(qū)、被稱為「特五號」的中科西南向聯(lián)外道路預(yù)計今年6月開通，便捷的交通更有利於企業(yè)員工通勤、產(chǎn)業(yè)發(fā)展，順勢帶動沙鹿、龍井一帶工業(yè)地產(chǎn)交易。

近期已有越來越多自用買方諮詢工業(yè)土地，詢問產(chǎn)品以400坪至500坪工業(yè)地為主，隨著倉儲業(yè)蓬勃發(fā)展，千坪以上工業(yè)土地詢問度也增多；此外《平均地權(quán)條例》即將上路，預(yù)售市場轉(zhuǎn)冷，也有投資型買方看準(zhǔn)工業(yè)地產(chǎn)需求，提前布局保值抗通膨的商用不動產(chǎn)商品。

張現(xiàn)傑總監(jiān)也提醒，工業(yè)地產(chǎn)交易通常涉及大額投資規(guī)模，需具備法規(guī)、稅務(wù)等專業(yè)知識，包括廢水處理、大型車輛進(jìn)出動線等細(xì)節(jié)都要全盤考量，因此諮詢具優(yōu)良信譽(yù)的商用不動產(chǎn)仲介，交易過程公開透明，可有效提高交易品質(zhì)、保障買賣雙方權(quán)益。信義全球資產(chǎn)公司中區(qū)商仲部深耕臺中商用市場，不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員富實務(wù)經(jīng)驗，並有產(chǎn)權(quán)調(diào)查、法務(wù)、地政士團(tuán)隊支持，提供買、賣方不動產(chǎn)布局建議。