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房市進(jìn)入「房價(jià)、利率、貸款期數(shù)」三高年代

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-03-24

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信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)較為不利，國內(nèi)央行也定調(diào)資金從寬鬆趨於緊縮，從2022年起連續(xù)五次的溫和升息過後，房貸利率將創(chuàng)下14年以來新高

房價(jià)、利率、貸款期數(shù)新高房市進(jìn)入三高年代

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】國內(nèi)房價(jià)2022年已經(jīng)來到新高，購屋人為了追趕房價(jià)，一方面使用30年期房貸去扛一間房子，一方面低利環(huán)境也幫助民眾增加房價(jià)負(fù)擔(dān)能力，不過2022年以來央行利率連5升，房貸利率的地板價(jià)也站上2％，國內(nèi)房市已經(jīng)進(jìn)入「房價(jià)、利率、貸款期數(shù)新高」的新三高年代。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對(duì)於不動(dòng)產(chǎn)等資產(chǎn)較為不利，國內(nèi)央行也定調(diào)資金從寬鬆趨於緊縮，從2022年起連續(xù)五次的溫和升息過後，房貸利率將創(chuàng)下14年以來新高，上一次五大銀新承做房貸利率2％以上已經(jīng)是2009年1月金融海嘯後的年代，加上房價(jià)飆漲民眾為了扛房價(jià)越貸越多，一年多時(shí)間房貸利率就調(diào)升了0.75％，房貸族的負(fù)擔(dān)有感增加，政府甚至還提出中產(chǎn)以下自用住宅貸款戶支持方案。

根據(jù)聯(lián)徵中心2022年第四季的資料顯示，國人第四季申請(qǐng)房貸的平均鑑估值，已經(jīng)達(dá)到歷史新高的1225.4萬元，平均房貸金額達(dá)885.3萬元，都創(chuàng)下歷史新高，為了負(fù)擔(dān)高房價(jià)，30年期房貸甚至成為主流，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2022年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數(shù)，也寫下歷史新高的291個(gè)月，購屋人的財(cái)務(wù)槓桿也逐漸擴(kuò)增到極限。

5度升息前房貸利率地板價(jià)為1.31％，以貸款1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額3萬3608元，5度升息後，房貸利率地板價(jià)升至2.06％，每月貸款金額增加到3萬7263元，每月房貸增加3655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個(gè)上班族一個(gè)月薪水。

曾敬德表示，原本市場(chǎng)預(yù)期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場(chǎng)難免會(huì)有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會(huì)永遠(yuǎn)維持在低檔，當(dāng)房市在修正下行階段的升息，恐怕會(huì)讓購屋人更為謹(jǐn)慎小心。