【MyGoNews蕭又安/綜合報導】最新實價揭露，出現(xiàn)多筆法人購置億級商辦交易，包括「欣翰士林官邸」2022年12月一次成交2戶3樓，共約3.4億元、單價94~95萬元，買家分別是「越弈投資」、「千奕國際實業(yè)」，其負責人都是同一人；同月，「保力達」以約14.5億元標下信義計畫區(qū)「統(tǒng)一國際大樓」15樓戶，單價高達210.5萬元，創(chuàng)下北市頂級商辦行情新高紀錄。
 
此外，2023年的億級商辦交易，像是「書田大樓」10樓、「環(huán)球經(jīng)貿中心大樓」7樓、內科「長虹NASDAK」5樓、「聯(lián)虹識野科技大樓」3樓，也都看到法人置產(chǎn)蹤跡，值得一提的是，3月時「新光證券」以無貸款方式買下中正區(qū)「重慶大樓」11樓戶，總價約1.15億元，該樓屋齡已高達50年，顯示精華地段老商辦仍相當受歡迎。
 
臺灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「重慶大樓」坐落於城中區(qū)，鄰近臺北車站及北門，由於重慶南路是早期許多銀行的總行據(jù)點，至今仍是銀行金融、證券業(yè)林立，建物大多為老舊辦公電梯大樓，且該樓使用分區(qū)屬商四，容積率高，若價格合理仍吸引買家進場置產(chǎn)，作為自用或出租使用，目前此區(qū)商辦月租金單價約落在1400~1700元，未來還可以等改建的機會。
 
臺灣房屋集團趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐指出，平均地權條例的修法「管住不管商」，因此2023年私法人逐漸將目光，從豪宅轉向商用不動產(chǎn)。而在通膨的預期心理下，高資產(chǎn)族的對於優(yōu)質商辦購置規(guī)劃更加積極，在央行升息至今已達3碼的情況下，預期投報率也應隨之上調0.75％，由於精華區(qū)老商辦更具「低買價」、「高投報」特色，以及「高出租率」的地段優(yōu)勢，因此2023年精華區(qū)中古商辦將成為交易重點。
 
第一建經(jīng)研究中心副理張菱育分析，由於平均地權條例修法當中，限制私法人的購屋彈性，改採許可制，但僅針對住宅型產(chǎn)品，純商用不動產(chǎn)則不在此限，所以目前精華地段的商辦市場供不應求，再加上信義計畫區(qū)內的商辦大多只租不售，若有物件釋出，不乏有自用需求的買家願意積極以高價購入，使商辦行情首度突破200萬大關，而目前臺北市大部分由法人登記的商辦貸款，成數(shù)約估價的7~8成、利率約2％以上。