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買氣尚未回神，桃園市首季移轉(zhuǎn)大減27.8％ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
買氣尚未回神，桃園市首季移轉(zhuǎn)大減27.8％

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】各都地政局陸續(xù)公布2023年3月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，桃園市、臺中市、臺南市及高雄市3月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟2022同期相比降幅都超過1成，統(tǒng)計這四都2023年第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與2022第一季相比，則都緊縮2成上下，其中桃園市2023年第一季僅8,190棟，跟2022超過1萬棟的移轉(zhuǎn)相比大幅下滑27.8％，此外，臺中市與高雄市第一季年減幅也都在22％以上。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，從2022開始買方大多觀望有一年之久，2023年平均地權(quán)條例修正案通過後，內(nèi)政部表示限制預(yù)售轉(zhuǎn)售不溯及既往，買方等不到拋售潮，3月分進(jìn)場意願略有增加，但2023年春節(jié)時間長，首季工作天數(shù)短，且市場缺乏刺激買方的利多消息，加上央行升息與否牽動房市神經(jīng)，交易欲振乏力，故2023年第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)偏低。
 
交屋量撐不住，桃園市減幅大
 
縱然2023年3月部分區(qū)域交易回暖，仍無法力挽狂瀾，桃園市3月移轉(zhuǎn)在桃園區(qū)有767棟、龜山區(qū)638棟，各區(qū)交易略有回籠，前幾年新案交易熱區(qū)也有交屋量，但前二個月的移轉(zhuǎn)量過低，顯示首季買氣不佳，桃園、臺中、高雄在2022第一季買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)皆超過1萬棟，但2023年第一季桃園8,190棟、臺中9,870棟、高雄8,025棟，回不去萬棟大關(guān)，年減幅分別為27.8％、22.5％、22.3％，臺南市雖然首季年減幅不到20％，但2023年首季僅4,932棟。
 
郎美囡指出，從各行政區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)觀察，前幾年新案成交熱區(qū)有交屋量挹注，惟量體並不大，如臺中市北屯區(qū)第一季共1,296棟，佔(zhàn)臺中市整體13.1％，但西屯區(qū)及南屯區(qū)3月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)低於2月份，桃園市3月份以桃園區(qū)、中壢區(qū)及龜山區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)最多，不過跟2022單月可上看8百棟相比仍屬低點(diǎn)，也顯示房價未出現(xiàn)區(qū)域性鬆動，買方拉長猶豫期，成交量難見春暖花開。
 
政策影響決策，買賣雙方磨合
 
住商不動產(chǎn)企畫研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨表示，2023年房市狀態(tài)為價不降、量不來，尤其央行2022連續(xù)升息後，已有部分族群房貸利率破2％，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態(tài)度不變，讓買方更為期待價格修正，導(dǎo)致成交不易突破。