市場快訊

Q1量縮幅度略收斂，升息效應(yīng)Q2浮現(xiàn)

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-06

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六都已公佈2023年3月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別是臺北2,255棟，月增20.9％，年減29.5％

遞延買盤挹注！六都3月買賣移轉(zhuǎn)大增逾3成，Q1量縮幅度略收斂，升息效應(yīng)Q2浮現(xiàn)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】六都已公佈2023年3月的買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，分別是臺北2,255棟，月增20.9％，年減29.5％；新北5,539棟，月增26.3％，年減13.5％；桃園3,395棟，月增50.9％，年減19.7％；臺中4,047棟，月增25.2％，年減18.3％；臺南2,181棟，月增48.2％，年減10.1％；高雄3,443棟，月增31.9％，年減14.8％；六都合計共20,860棟，月增31.9％，年減17.4％。

進(jìn)一步觀察各都Q1的累計買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，與2022年同期相比，仍呈現(xiàn)量縮趨勢，分別為臺北5,677棟，年減27.5％；新北12,521棟，年減24.5％；桃園8,190棟，年減27.8％；臺中9,945棟，年減21.9％；臺南4,932棟，年減19％；高雄8,025棟，年減22.3％，總計六都Q1共49,290棟，年減24.1％，為近五年同期新低。

表一六都2023年3月買賣移轉(zhuǎn)量

臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心資深經(jīng)理陳定中表示，2023年3月的買賣移轉(zhuǎn)量較上月大增3成以上，一來是2月有228連假壓縮工作天，導(dǎo)致比較基期偏低；其次是揮別年初長假後，建商交屋回歸正軌，且2022年觀望多時的自住買家，在市場隨平均地權(quán)條例、升息循環(huán)、通貨膨脹等變因做出調(diào)整時，也開始積極進(jìn)場議價，購屋信心比先前成長不少，使3月的買賣移轉(zhuǎn)量，在遞延買盤的挹注下顯現(xiàn)「小陽春」，也讓Q1整體的量縮情勢收斂，年減幅從1、2月的大約3成，縮小到了25％左右。

3月的買賣移轉(zhuǎn)量雖然略有回春，但3月底央行五度升息，將為Q2房市增添保守氣息，加上總統(tǒng)大選即將啟動前哨戰(zhàn)，後續(xù)市場需留意相關(guān)的政策攻防，因此在明年大選結(jié)束之前，房市預(yù)估仍將保持「量縮價平」的走勢。

六都近年3月同期買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)

陳定中指出，3月新案交屋重回常態(tài)後，不少新興重劃區(qū)再度爆出大量，比如桃園市的小檜溪、A7等地，3月量能都明顯提升，連帶使桃園的月增率突破5成！新北市的土城區(qū)，也靠著暫緩發(fā)展區(qū)的新案交屋潮，一舉衝上新北買賣移轉(zhuǎn)最熱區(qū)，且當(dāng)?shù)亓矿w逾500戶的指標(biāo)大案「金城舞2-都心花園」，日前也已取得使照準(zhǔn)備交屋，因此土城後續(xù)的買賣移轉(zhuǎn)量，預(yù)估仍頗具看頭。

同樣受新案交屋拉抬的還有臺中清水，2022年Q4至今陸續(xù)有「遠(yuǎn)雄之星8」、「致富好好」等案取得使照進(jìn)行交屋，合計上千戶量體，讓清水近期量能高高在上；加上清水房價相對親民，現(xiàn)今還有些許1字頭買新房的機(jī)會，吸引首購族轉(zhuǎn)進(jìn)，使清水以310棟的佳績，締造當(dāng)?shù)貧v來3月同期最大量。