【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受升息、打炒房條例影響，房市自2022年下半年開(kāi)始明顯轉(zhuǎn)冷，不過(guò)卻有房仲業(yè)者表示買(mǎi)氣完全不受影響，每月仍能有10多筆交易成績(jī)，主因就是主攻自住剛性客群，以及購(gòu)屋總價(jià)帶壓在千萬(wàn)左右買(mǎi)新北市蛋黃區(qū)，很能吸引自住客買(mǎi)單。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室經(jīng)理喻永豪表示，近來(lái)買(mǎi)氣明顯降溫，三重、蘆洲地區(qū)2022年下半年開(kāi)始傳出有房仲業(yè)者經(jīng)營(yíng)不善，其中更不乏連鎖大品牌業(yè)者，無(wú)法負(fù)荷每個(gè)月幾十萬(wàn)的營(yíng)運(yùn)成本，因此三重、蘆洲地區(qū)傳出有5~6間店要求頂?shù)?、頂讓的消息，足?jiàn)市場(chǎng)買(mǎi)氣降至冰點(diǎn)。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)徐匯仁愛(ài)加盟店店?yáng)|徐晟旻表示，觀察蘆洲、三重每月買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)變化，2022年上半年蘆洲每月移轉(zhuǎn)件數(shù)有200多件，三重更能達(dá)到600~700多件的成績(jī)；然而下半年買(mǎi)氣開(kāi)始明顯轉(zhuǎn)冷，蘆洲每月移轉(zhuǎn)棟數(shù)掉到100多件出頭，三重則來(lái)到200~400棟，交易量明顯腰斬。至於看屋人數(shù)，過(guò)去三蘆地區(qū)各家房仲業(yè)者平均每日都能有1、2位看屋客與網(wǎng)路留言訪客，自下半年開(kāi)始轉(zhuǎn)為2~3天才能有一位，成交天數(shù)更拉長(zhǎng)了一倍以上，明顯感受到市場(chǎng)觀望氣氛濃。
 
不過(guò)，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)徐匯仁愛(ài)加盟店近來(lái)成交表現(xiàn)卻未受影響，買(mǎi)氣還是很亮眼，1個(gè)月都還是能成交10多筆不動(dòng)產(chǎn)交易，徐晟旻指出，除了長(zhǎng)期以來(lái)只經(jīng)營(yíng)自住客、不接受投資客物件之外，主因就是專(zhuān)攻購(gòu)屋族最重視的總價(jià)帶。蘆洲、三重中古市場(chǎng)有許多800~1500萬(wàn)元內(nèi)的30坪左右40年老公寓，生活機(jī)能完善、使用空間充足，房?jī)r(jià)又在一般雙薪家庭能負(fù)擔(dān)的總價(jià)帶，很受首購(gòu)族指名，這些自住剛性物件就佔(zhàn)了近來(lái)全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)徐匯仁愛(ài)加盟店成交量的7成。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)分析，雖然2022年房?jī)r(jià)迎來(lái)一波漲幅，然而這些蘆洲、三重低總價(jià)老公寓房屋單價(jià)仍在3~4字頭行情，如三重中古公寓約在37~48萬(wàn)元、蘆洲則在32~43萬(wàn)元；相比市場(chǎng)上5字頭的中古大樓與6字頭的預(yù)售屋單價(jià)，這些老公寓使用坪數(shù)大、生活機(jī)能更相較重劃區(qū)發(fā)達(dá)，又緊鄰便捷的捷運(yùn)系統(tǒng)，因此總價(jià)只要能壓在1000萬(wàn)元左右，就會(huì)是現(xiàn)在市場(chǎng)最歡迎的自住物件，也是全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)徐匯仁愛(ài)加盟店買(mǎi)氣成交量不墜的原因。