市場(chǎng)快訊

這縣市晚一年買(mǎi)預(yù)售屋，平均多花500萬(wàn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-14

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2022年預(yù)售屋市場(chǎng)量縮價(jià)漲！新竹、臺(tái)中、高雄單件總價(jià)年漲幅破20％，這縣市晚一年買(mǎi)預(yù)售屋，平均要多花500萬(wàn)元！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)2023第二季房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告統(tǒng)計(jì)2022年與2021年七都預(yù)售屋的價(jià)量表現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，雖然2022年七都預(yù)售屋交易件數(shù)，除新北市之外其餘六都皆有15％以上的萎縮，但是總銷金額的跌幅，卻相對(duì)和緩。換算成單件預(yù)售屋的平均價(jià)格，七都預(yù)售屋單件總價(jià)全面上漲！除雙北地區(qū)價(jià)格漲幅較為和緩?fù)?，其餘五都皆有10％以上漲幅，新竹縣市的預(yù)售屋總價(jià)更是年漲38.3％！

2022年七都預(yù)售屋相較2021年單件總價(jià)全面上漲，新竹、臺(tái)中、高雄三縣市單件總價(jià)年漲幅破20％！(房市示意圖，永慶房屋提供)

2022年雙北以南五都預(yù)售屋房?jī)r(jià)均年漲10％以上
新竹、臺(tái)中、高雄三縣市 預(yù)售屋平均單件年漲破20％

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄預(yù)售屋交易資料進(jìn)行計(jì)算，七都中預(yù)售屋平均單件總價(jià)漲幅最高的是新竹縣市，漲幅高達(dá)38.3％，代表2022年在新竹縣市買(mǎi)預(yù)售屋，要比2021年平均多付將近500萬(wàn)元！其次是臺(tái)中市，預(yù)售屋平均單件總價(jià)漲幅22.6％，2022年平均房?jī)r(jià)較2021年超出300多萬(wàn)元。第三則是高雄市，漲幅也有20.4％，平均價(jià)差也超過(guò)200萬(wàn)元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，2021年受益於全球貨幣寬鬆政策，使得市場(chǎng)資金充沛，再加上臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)亮眼、以及疫情控制相對(duì)得宜等因素，使得臺(tái)灣預(yù)售屋市場(chǎng)於2021年下半年迎來(lái)一波爆量潮。自2021年9月開(kāi)始，不管是交易件數(shù)和總銷金額均呈現(xiàn)爆量現(xiàn)象。

這波預(yù)售屋市場(chǎng)熱度一直也延續(xù)到2022年。2022年1月至7月，全臺(tái)預(yù)售屋市場(chǎng)不管是交易件數(shù)還是總銷金額，全面超越2021年同期表現(xiàn)。因此雖然2022年預(yù)售屋市場(chǎng)數(shù)據(jù)相較2021年出現(xiàn)下滑跡象，但總體而言，2022年預(yù)售屋市場(chǎng)表現(xiàn)依舊不俗。

「限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售」通過(guò) 預(yù)售市場(chǎng)有望回歸正常供需
86％民眾支持打炒房政策 5成認(rèn)為不影響購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋意願(yuàn)

陳金萍也指出，從2021下半年開(kāi)始出現(xiàn)，一直延續(xù)到2022年的預(yù)售屋爆量潮，其中不乏有房市投機(jī)客的進(jìn)場(chǎng)炒作。而炒作所產(chǎn)生的房市熱潮，又進(jìn)一步帶動(dòng)民眾對(duì)於房?jī)r(jià)上漲的恐慌心理，使得預(yù)售屋價(jià)格在短期內(nèi)急速飆漲。

於是短短一年間，全臺(tái)預(yù)售屋平均單件總價(jià)上漲1成左右，新竹縣市、臺(tái)中市、高雄市甚至都出現(xiàn)超過(guò)2成、甚至3成以上的房?jī)r(jià)漲幅。如此劇烈的房?jī)r(jià)漲幅，一般民眾難以承擔(dān)，也間接造成了預(yù)售屋市場(chǎng)交易量的萎縮。

2021與2022年全臺(tái)與七都預(yù)售屋交易件數(shù)與總銷/2021與2022年全臺(tái)預(yù)售屋各月交易件數(shù)與總銷(圖/永慶房屋)

為了抑制房市投機(jī)炒作的歪風(fēng)，政府於2023年1月，正式三讀通過(guò)《平均地權(quán)條例》的修正草案，其中「限制預(yù)售屋換約轉(zhuǎn)售」將有望遏止投機(jī)客透過(guò)預(yù)售屋轉(zhuǎn)售套利，抑制房?jī)r(jià)不正常飆漲的狀況。

根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)2022第二季房產(chǎn)趨勢(shì)前瞻報(bào)告網(wǎng)路調(diào)查分析，有高達(dá)86％的民眾支持《平均地權(quán)條例》的修法；也有半數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為《平均地權(quán)條例》通過(guò)後不會(huì)影響購(gòu)買(mǎi)預(yù)售屋的意願(yuàn)。陳金萍表示，預(yù)售屋屋況新、可客變、財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)較輕等優(yōu)勢(shì)，仍有一定市場(chǎng)。未來(lái)《平均地權(quán)條例》正式上路後，有望遏止預(yù)售屋炒作歪風(fēng)，使預(yù)售屋市場(chǎng)回歸正常，臺(tái)灣房市發(fā)展將更有序健全。