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稅收首次下滑!Q1個(gè)人房地合一稅年減12％

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-17

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稅收首次下滑!Q1個(gè)人房地合一稅年減12％，臺(tái)中冠軍險(xiǎn)不保，臺(tái)南成為減收大王

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)財(cái)政部資料，2023年第一季全國(guó)個(gè)人房地合一所得稅共計(jì)64.18億元，與2022年同期相比年減12.0％，2022年下半年開(kāi)始房市買(mǎi)氣大減，稅收也明顯緊縮，不過(guò)比較房地合一上路後歷年第一季個(gè)人房地合一稅，2023年卻只低於2022年同期。大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，房地合一稅在2021年7月升級(jí)至2.0版，兩大改版讓個(gè)人房地合一稅收增加，首先是持有5年內(nèi)轉(zhuǎn)售稅率增高，其次是預(yù)售屋轉(zhuǎn)售也是房地合一稅課徵對(duì)象，且以2023年房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)售仍有增值空間，故市場(chǎng)交易量減少，稅收卻未創(chuàng)新低。

稅收首次下滑!Q1個(gè)人房地合一稅年減12％，臺(tái)中冠軍險(xiǎn)不保，臺(tái)南成為減收大王

臺(tái)中減徵最多，臺(tái)南跌幅最大

觀察六都第一季個(gè)人房地合一稅，納稅大戶臺(tái)中市2023年下修23.8％，2023年11.79億元與2022年同期比較少了3.68億元的稅收，但六都中，2023年稅收減幅最大者為臺(tái)南市，2023年4.25億元、年減33.8％，臺(tái)北市2023年減幅25.8％，但2023年仍有三都稅收成長(zhǎng)，新北市首季個(gè)人房地合一稅收高達(dá)11億元、年增7.7％，稅收僅次於臺(tái)中，高雄市2023年稅收10.12億元、年增7.8％，桃園市首季8.98億元，年增幅10.8％是2023年六都中成長(zhǎng)最大的區(qū)域。

郎美囡表示，房市從2022年下半年觀望氣氛凝重，仍有投資人願(yuàn)意以小賺或平轉(zhuǎn)出場(chǎng)，除此之外，先前的房?jī)r(jià)漲幅大，因此賣(mài)方若非在高點(diǎn)入手，轉(zhuǎn)售應(yīng)該都有增值空間，不過(guò)各區(qū)域價(jià)格漲幅不一，賣(mài)方入手時(shí)間點(diǎn)也會(huì)影響轉(zhuǎn)賣(mài)的獲利空間，如臺(tái)中市前幾年交易量大，多數(shù)買(mǎi)方偏觀望後，緊縮幅度較為明顯，臺(tái)北市房?jī)r(jià)高，原本增值幅度本就有限，2023年下降不意外，而臺(tái)南市前幾年因園區(qū)大好，近期市場(chǎng)降溫，賣(mài)方也偏觀望，反觀高雄市同樣因園區(qū)議題轉(zhuǎn)冷，但仍有大幅度成長(zhǎng)，桃園市2023年交易量縮不少，但稅收幅度大增，顯見(jiàn)不少低點(diǎn)入手的賣(mài)方轉(zhuǎn)售房?jī)r(jià)有所成長(zhǎng)。

歷年第一季個(gè)人房地合一所得稅

升息不止交易冷，稅收恐難創(chuàng)新高

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨指出，2022年央行升息後明顯衝擊市場(chǎng)交易量，從政府不斷推出打炒房政策，顯示調(diào)控不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走高的決心，且房貸利率突破2％，影響買(mǎi)方購(gòu)屋意願(yuàn)，許多區(qū)域房市交易已回歸疫情前水平，房地合一稅日後是否還能盆滿缽滿，值得觀察。