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用時(shí)間換房價(jià)！北捷末端站價(jià)量大盤點(diǎn)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-19

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永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)臺北捷運(yùn)各路線的末端站，盼能以時(shí)間換取更加理想的房價(jià)和居住空間。

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】逐軌道而居已經(jīng)是房市熱門趨勢之一，但隨著捷運(yùn)帶動地區(qū)發(fā)展，區(qū)域房價(jià)也跟著水漲船高，雙北精華地區(qū)在近幾年幾乎達(dá)到房價(jià)天花板，令許多小資族難以承受，紛紛被迫離開蛋黃區(qū)，並隨著軌道交通鎖定捷運(yùn)末端站，因此永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)臺北捷運(yùn)各路線的末端站，盼能以時(shí)間換取更加理想的房價(jià)和居住空間。

用時(shí)間換房價(jià)！北捷末端站價(jià)量大盤點(diǎn)，中和新蘆線銷售夯，房價(jià)最便宜和最貴的站點(diǎn)都在「這條線」

淡水信義線價(jià)差大 橫跨蛋黃蛋白區(qū)

在本次統(tǒng)計(jì)中，最高與最低均價(jià)皆來自淡水信義線，永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水站位於新北蛋白區(qū)，而象山站則來自臺北精華地段，造成兩站價(jià)差距大，而若以臺北車站為中心點(diǎn)計(jì)算乘車時(shí)間的話，從淡水站至臺北車站需耗費(fèi)38分鐘，而從象山站至臺北車站僅需17分鐘，差距達(dá)2倍以上，這也是造成價(jià)格兩極分化的原因之一。

不過雖然淡水位於新北市蛋白區(qū)，但近年來城鄉(xiāng)發(fā)展迅速，在建設(shè)軌道後區(qū)域功能也得到很大的提升。淡水站位於舊淡水市區(qū)，出站便能步行至知名的淡水老街，且鄰近金色水岸、紅毛城等景點(diǎn)，生活及休閒機(jī)能皆具備。陳金萍表示，近一年淡水站周邊平均單價(jià)為23.1萬元，與其他站點(diǎn)相比算是相當(dāng)親民，而售出平均坪數(shù)也達(dá)到30.5坪，可說是用時(shí)間換取更佳居住空間的典範(fàn)。而象山站雖是捷運(yùn)末端站，但站點(diǎn)位於臺北市信義區(qū)，出站就能看見知名地標(biāo)臺北101，周圍大樓林立，鄰近信義、吳興街商圈，商業(yè)機(jī)能十分發(fā)達(dá)且具備完善生活機(jī)能，可謂是精華蛋黃區(qū)，而周邊房價(jià)近一年均價(jià)也高達(dá)87.2萬元。

交易量居冠 中和新蘆線每站末端站一年皆近200筆成交

以件數(shù)來看，交易量前三名皆集中在中和新蘆線，其中蘆洲站交易件數(shù)達(dá)到270件，均價(jià)來到42.1萬元。陳金萍分析，蘆洲站近年市場熱絡(luò)，主因?yàn)猷徑细圩又貏潊^(qū)，餐廳、大賣場、運(yùn)動中心等生活設(shè)施樣樣具備，還有忠義國小、鷺江國中等明星學(xué)區(qū)，此外，蘆洲站距離臺北車站只需20分鐘車程，未來也將連接五泰輕軌，不論是往來臺北市中心，亦或是前往五股、泰山都很便利，屬於自住投資皆宜的區(qū)域。

除了蘆洲站，同屬中和新蘆線的迴龍站、南勢角站也分別以199件及192件交易件數(shù)緊追在後。陳金萍表示，迴龍站位於下新莊迴龍丹鳳生活圈，生活機(jī)能發(fā)展成熟，也有裕民、丹鳳國小等學(xué)區(qū)加持，近一年均價(jià)落在36.7萬元，相較其他站點(diǎn)實(shí)惠許多，成為不少小資族的優(yōu)質(zhì)選擇，此外，未來迴龍站預(yù)計(jì)將連通萬大線，同時(shí)與桃園捷運(yùn)棕線交會，形成三環(huán)三線交會的車站，極具發(fā)展?jié)撃堋?br />
南勢角站則位於中和南勢角生活圈內(nèi)，站點(diǎn)本身建有地下4層、地上19層的捷運(yùn)共構(gòu)宅「南方之星」，附近則有以東南亞華僑移居而成，開有多家異國美食餐館的華新街，以及步行不到5分鐘便可抵達(dá)的興南觀光夜市，陳金萍表示，多樣的文化促使該地蓬勃發(fā)展，並衍生出獨(dú)有生活圈，而南勢角站周圍近一年房價(jià)落在41.6萬元，相較中和區(qū)其他地段價(jià)格較為親民，交通網(wǎng)路發(fā)達(dá)，是北漂族或是小資族適合入手的區(qū)段。

最後，陳金萍表示，對比精華地區(qū)，多數(shù)末端站站點(diǎn)都能以更實(shí)惠的價(jià)格換取較優(yōu)質(zhì)的選擇，而隨著捷運(yùn)線路愈來愈廣，單單搭乘捷運(yùn)就能在雙北市及鄰近縣市間快速移動，不僅加強(qiáng)了區(qū)域連結(jié)，也使地區(qū)快速發(fā)展，因此鎖定捷運(yùn)站周邊住宅，不論是自住或是投資都將是不錯(cuò)的選擇，建議消費(fèi)者多多比較自身喜好並計(jì)算可接受的行車距離，以此為根據(jù)挑選適合的物件，購置理想中的家。