【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】依循中央住宅政策擘畫指導(dǎo)，臺(tái)南市府都市發(fā)展局致力配合各項(xiàng)住宅政策推動(dòng)，於2022年6月增設(shè)都市住宅科，藉由成立專責(zé)單位提升市民居住服務(wù)量能，實(shí)踐大眾對(duì)居住正義的期待。  
 
黃偉哲市長(zhǎng)表示，自上任以來(lái)著手推動(dòng)社會(huì)住宅，由都市發(fā)展局歷經(jīng)選址盤點(diǎn)、土地管理機(jī)關(guān)協(xié)商溝通、開發(fā)方式研商、興辦實(shí)施單位擇定、公宅設(shè)計(jì)把關(guān)審查、督導(dǎo)施工品質(zhì)等過(guò)程，預(yù)計(jì)2024年底至2025年陸續(xù)迎來(lái)3案公宅完工落成，其中永康區(qū)精忠二村公宅將成為臺(tái)南市首座招租營(yíng)運(yùn)基地，提供110戶居住單元。另外，市府首座自行興建北區(qū)小東公宅及仁德區(qū)二空新村A區(qū)公宅，則分別再推出379戶、75戶。未來(lái)公宅將會(huì)適當(dāng)引進(jìn)地區(qū)必要的社會(huì)福利空間，取得市府、鄰里及承租戶三贏局面。  
 
都發(fā)局徐中強(qiáng)局長(zhǎng)表示，近日民眾反應(yīng)社會(huì)住宅是否影響區(qū)域房?jī)r(jià)議題，全國(guó)目前已營(yíng)運(yùn)社會(huì)住宅戶數(shù)最多為臺(tái)北市，興辦初期也面臨社宅周邊居民出現(xiàn)反彈聲音，政治大學(xué)特聘教授張金鶚曾表示，依據(jù)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示新建公營(yíng)出租住宅對(duì)周圍房?jī)r(jià)產(chǎn)生正向影響。  
 
另外，永慶房屋集團(tuán)研究發(fā)展中心根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，篩選雙北地區(qū) 500戶以上社會(huì)住宅周圍1公里內(nèi)的交易資訊，觀察房?jī)r(jià)變化。彙整2011至2022年數(shù)據(jù)結(jié)果，社宅周邊房?jī)r(jià)呈現(xiàn)漲幅情形，其中新北市社宅周邊漲幅高達(dá)7％，顯示社會(huì)住宅除可引進(jìn)居住人口促使地區(qū)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，輔以完善的營(yíng)運(yùn)管理機(jī)制，加上提供多元的公共設(shè)施空間，優(yōu)化週邊社區(qū)服務(wù)機(jī)能，確實(shí)已打破民眾對(duì)嫌惡設(shè)施的刻板印象。  
 
臺(tái)南市社會(huì)住宅目前雖尚無(wú)營(yíng)運(yùn)實(shí)例，但已興建中社宅行政區(qū)域(如北區(qū)、東區(qū)、南區(qū)、永康區(qū)、仁德區(qū)、新市區(qū))，依據(jù)本府地政局「臺(tái)南市實(shí)價(jià)登錄大數(shù)據(jù)輔助區(qū)段地價(jià)平衡(含整體開發(fā)區(qū))之研究(第三期)」住宅價(jià)格指數(shù)顯示，2022年12月住宅價(jià)格指數(shù)相較2021年12月仍呈現(xiàn)上漲情形。總體而言，房?jī)r(jià)議題仍回歸區(qū)域地段、住宅需求支撐及政策變動(dòng)等因素為影響要件。  
 
都發(fā)局觀察，以東區(qū)新都心地區(qū)而言，國(guó)家住宅及都市更新中心推動(dòng)「新都安居」及鄰近市府推動(dòng)「二空新村A區(qū)公宅」皆已邁入興建階段，近期民間案場(chǎng)開價(jià)仍創(chuàng)區(qū)域新高，未見相對(duì)影響。因此，社會(huì)住宅對(duì)於地區(qū)具發(fā)展利多，除可滿足租屋族群居住需求，亦可提供購(gòu)屋族群更多優(yōu)勢(shì)選擇。 
 
總體而言，為照顧更多市民朋友居住需求，黃市長(zhǎng)任內(nèi)市府協(xié)同中央已加速社會(huì)住宅興辦進(jìn)度，目前興建中及規(guī)劃中的臺(tái)南公宅戶數(shù)已達(dá)7,922戶，符合行政院核定「社會(huì)住宅興辦計(jì)畫(第二次修正)」預(yù)定2024年社會(huì)住宅目標(biāo)數(shù)(7,000戶)。黃市長(zhǎng)任內(nèi)(2026年底)臺(tái)南市預(yù)計(jì)完工戶數(shù)將達(dá)3,228戶，約每220戶住宅就有1戶社會(huì)住宅。  
 
此外，除積極加速社會(huì)住宅推動(dòng)進(jìn)程，於社會(huì)住宅完工前市府也透過(guò)包租代管方案滿足租賃住宅供給需求。有關(guān)報(bào)載臺(tái)南市包租代管成效乙節(jié)，都發(fā)局指出臺(tái)南市總住宅戶數(shù)為六都最低，且住宅自有率高於其他五都，因此單採(cǎi)媒合總數(shù)自然相對(duì)偏低，如以媒合數(shù)佔(zhàn)該市總住宅戶數(shù)比例來(lái)看，媒合比例與臺(tái)北相當(dāng)。都發(fā)局徐中強(qiáng)局長(zhǎng)表示，居住協(xié)助是目前重要市政方向之一，將以打造適居環(huán)境為目標(biāo)，持續(xù)優(yōu)化居住政策成效。