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出站即到家！雙北捷運(yùn)共構(gòu)宅熱銷第一「是這站」

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-26

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出站即到家！「美河市」雙北捷運(yùn)共構(gòu)宅熱銷排名第一！這兩處捷運(yùn)共構(gòu)宅還有「5」字頭！

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】北北基桃通勤月票即將實(shí)施，促使周邊生活圈更加緊密，而雙北多數(shù)通勤族則是以捷運(yùn)為主要的交通運(yùn)具，因此與捷運(yùn)的距離是許多通勤族購屋重要的考量因素，永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，統(tǒng)計(jì)出雙北市捷運(yùn)共構(gòu)宅交易價(jià)量情形，並依照交易量進(jìn)行排序。由小碧潭站的美河市拔得頭籌，新埔站的新巨蛋與南勢(shì)角站的南方之星則是緊追在後！

2022年雙北市捷運(yùn)熱門交易共構(gòu)宅，由小碧潭捷運(yùn)站旁的美河市以41件交易輛居冠(圖/永慶房屋)

最熱銷捷運(yùn)共構(gòu)宅在這！美河市登上冠軍寶座

根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料盤點(diǎn)2022年雙北市捷運(yùn)熱門交易共構(gòu)宅，由小碧潭捷運(yùn)站旁的美河市41件交易居冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，美河市是小碧潭站的共構(gòu)宅，屋齡約為10年左右，位於新店區(qū)中央路，與捷運(yùn)綠線末端站新店站距離不遠(yuǎn)，大約半小時(shí)左右就能到達(dá)臺(tái)北市中心，小碧潭站上方有京站廣場(chǎng)及IKEA連鎖賣場(chǎng)，周邊也有超市、大型河濱公園、多所小學(xué)及高中，生活機(jī)能健全，且鄰近逐漸成熟的央北重劃區(qū)，加上近期安坑輕軌的通車，讓2022年房?jī)r(jià)較2021年上漲約一成左右，目前房?jī)r(jià)落在每坪64.8萬元，比起市中心相對(duì)親民，不只深受許多通勤及小家庭族群青睞，也是不少首購族群的購屋好選擇。

而新巨蛋則以35件交易量位居第二，陳金萍表示，新巨蛋位在板橋區(qū)文化路一段，為捷運(yùn)新埔站的共構(gòu)宅，交通部分環(huán)狀線的通車帶動(dòng)了周邊商機(jī)，且只要一站就能到達(dá)板橋站，不僅是三鐵共構(gòu)，也是公車往返雙北的重要轉(zhuǎn)運(yùn)站，可說是新北市重要的交通要道，附近從傳統(tǒng)市場(chǎng)到大型購物中心都有，商圈成熟、生活各項(xiàng)機(jī)能完整，周圍學(xué)區(qū)環(huán)繞，包括莒光國小、中山國中、江翠國中、致理科技大學(xué)等，是許多家長(zhǎng)置產(chǎn)的首選。新巨蛋屋齡部分大約13年，2022年房?jī)r(jià)約81.7萬元，年漲幅8.4％。

第三名則由南方之星拿下，交易量為25件，位在中和區(qū)的南勢(shì)角站，陳金萍說明，捷運(yùn)南勢(shì)角站周遭區(qū)域發(fā)展的較早，因此整個(gè)商圈生活機(jī)能完善，且與南勢(shì)角市場(chǎng)、興南夜市及連鎖超市比鄰而居，周遭還有地方政府機(jī)構(gòu)、興南國小、中和國中，聯(lián)外交通完整，近年也因環(huán)狀線開通的效應(yīng)，促使坐落於周圍的南勢(shì)角站受惠。陳金萍補(bǔ)充，南方之星屋齡約為12年左右，2022年房?jī)r(jià)約為每坪61.3萬元，年漲幅12.1％，格局坪數(shù)規(guī)劃多元，從20坪以下到50坪以上的產(chǎn)品都有，因此吸引各式族群購屋於此。

位於先嗇宮站的美麗新境，2022年以平均每坪56.4萬元的單價(jià)，是前十名中單價(jià)最低的捷運(yùn)共構(gòu)宅。(圖/永慶房屋)

捷運(yùn)末段站備受青睞！「低總價(jià)」入手溫馨小宅

觀察交易量前十名共構(gòu)宅，有超過半數(shù)都位於捷運(yùn)末段站，陳金萍說明，捷運(yùn)通勤族大多偏好居住於捷運(yùn)站附近，不過由於越靠近市中心價(jià)格越貴，因此紛紛轉(zhuǎn)往捷運(yùn)末段站尋屋。交易量排名中，單價(jià)最低的兩間共構(gòu)宅，分別為美麗新境及美麗景安，首先，美麗新境每坪?jiǎn)蝺r(jià)約為56.4萬元，陳金萍說明，美麗新境位於先嗇宮站，鄰近二重疏洪道重劃區(qū)，是三重區(qū)近幾年主要開發(fā)的重劃區(qū)，加上市政特區(qū)建設(shè)題材利多，因此，助攻房?jī)r(jià)年漲幅16.3％。此外，聯(lián)外交通完善且便捷，鄰近多間大型賣場(chǎng)、大型公園綠地以及國中小學(xué)區(qū)，生活所需一應(yīng)俱全，陳金萍表示，美麗新境以小坪數(shù)、2房以下產(chǎn)品為主，總價(jià)約1000萬上下，適合偏好沿捷運(yùn)線找房及預(yù)算有限的民眾選購。

再來則是美麗景安，位於中和區(qū)景安站，為中和新蘆線及環(huán)狀線的交會(huì)站，屋齡約為14年，每坪落在59.1萬元，交易多為小坪數(shù)居多，陳金萍表示，除了捷運(yùn)外，其他聯(lián)外交通也相當(dāng)發(fā)達(dá)，整個(gè)生活圈內(nèi)各項(xiàng)機(jī)能應(yīng)有盡有，有傳統(tǒng)市場(chǎng)、連鎖超市可供採買，休閒則有公園及運(yùn)動(dòng)中心，周邊也有醫(yī)療院所以及學(xué)區(qū)，不僅往來北市便捷，房?jī)r(jià)也相對(duì)實(shí)惠。

最後，陳金萍補(bǔ)充，捷運(yùn)共構(gòu)宅擁有「到站即到家」的優(yōu)勢(shì)，且捷運(yùn)周邊生活機(jī)能大多都有一定的水準(zhǔn)，非常適合倚賴大眾運(yùn)輸工具的通勤族及偏好沿捷運(yùn)線尋屋的民眾，而預(yù)算有限的民眾，也可將捷運(yùn)末段站或是位於新北市的捷運(yùn)站列入考慮，價(jià)格上會(huì)相對(duì)親民，不過捷運(yùn)宅因?yàn)閱蝺r(jià)高，空間坪數(shù)大多會(huì)偏小，另外有意購入的民眾，可以注意房屋隔音效果、捷運(yùn)進(jìn)站產(chǎn)生震動(dòng)及出入較複雜的問題是否能夠接受，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件，購得心目中的理想好宅。