市場快訊

Q1國泰房地產(chǎn)指數(shù)「景氣有點不妙」

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-04-28

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2023年Q1國泰房地產(chǎn)指數(shù)，QoQ價量俱跌、YoY價漲量縮

究報告指出，2023年第1季較上季開價「中幅下跌」，議價率維持穩(wěn)定，成交價小幅下跌；推案戶數(shù)及推案金額皆大幅減少，銷售率維持穩(wěn)定，成交金額及成交戶數(shù)皆大幅減少。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】2023年第1季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)研究報告，公布調(diào)查數(shù)據(jù)，相較2022年第4季為「價量俱跌」，相較2022年同季為「價漲量縮」。究報告指出，2023年第1季較上季開價「中幅下跌」，議價率維持穩(wěn)定，成交價小幅下跌；推案戶數(shù)及推案金額皆大幅減少，銷售率維持穩(wěn)定，成交金額及成交戶數(shù)皆大幅減少。

隨全球經(jīng)貿(mào)動能減緩，臺灣出口連續(xù)數(shù)月負成長，央行下修2023年全年經(jīng)濟成長率為2.21％，並於3月下旬再度調(diào)升利率半碼，以抑制通膨預(yù)期心理。政府各部會落實「健全房地產(chǎn)市場方案」措施，平均地權(quán)條例修正案於2月初公布，近期可能實施，本季房市交易明顯減緩。

進一步觀察各地區(qū)表現(xiàn)，相較2022年同季，各地區(qū)成交價上漲；成交量除臺南維持穩(wěn)定，其餘地區(qū)均減少。從四季移動趨勢觀察，各地區(qū)本波成交價漲勢趨緩；但成交量呈現(xiàn)兩極發(fā)展，桃竹以北地區(qū)仍處相對低檔，中南高接近或超過前次波段高點，除臺南外各地區(qū)成交量近期均有減少趨勢。

綜合本季房市，相較上一季，價量俱跌，房市表現(xiàn)衰退；相較2022年同季，成交價中幅上漲，成交量大幅減少，價量背離，房市表現(xiàn)待觀察；國內(nèi)房市面臨經(jīng)濟前景不明、央行升息、平均地權(quán)條例三讀通過等諸多負面因素影響，加上營建成本攀升建商減緩?fù)瓢?、房價下修幅度有限，造成買氣觀望，成交量創(chuàng)五年來新低，價格在連漲兩年後漲勢趨緩，整體房市回歸剛性自住買盤。