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建設(shè)利多推房市八里新成屋上看3字頭

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-09

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根據(jù)東森房屋調(diào)查統(tǒng)計(jì)，新北市八里地區(qū)2020-2022年間的平均房?jī)r(jià)漲幅達(dá)26％，2022年平均房?jī)r(jià)(中古屋+新成屋)已經(jīng)來(lái)到每坪26.3萬(wàn)元，目前區(qū)內(nèi)新成屋的開(kāi)價(jià)普遍都在每坪32萬(wàn)元上下，正式站上「3字頭」

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)東森房屋調(diào)查統(tǒng)計(jì)，新北市八里地區(qū)2020-2022年間的平均房?jī)r(jià)漲幅達(dá)26％，2022年平均房?jī)r(jià)(中古屋+新成屋)已經(jīng)來(lái)到每坪26.3萬(wàn)元，同期間建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)幾乎翻倍成長(zhǎng)，且目前區(qū)內(nèi)新成屋的開(kāi)價(jià)普遍都在每坪32萬(wàn)元上下，正式站上「3字頭」。房地產(chǎn)業(yè)者表示，八里房市發(fā)展與緊鄰的淡水相同，目前淡水地區(qū)新成屋也是「3字頭」起跳，但平均房?jī)r(jià)略比八里高出約3-5％左右。

東森房屋研究中心指出，八里存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設(shè)施，外地民眾若到八里買(mǎi)房，最好還是要在誠(chéng)信、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下購(gòu)屋(圖為淡江大橋，東森房屋提供)

八里位於新北市的蛋白區(qū)，過(guò)去因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，區(qū)域房市表現(xiàn)相對(duì)平淡，不過(guò)近年來(lái)在眾多建設(shè)題材的簇?fù)硐?，八里房市交易量能正在快速升溫。東森房屋研究中心彙整實(shí)價(jià)登錄資料顯示，2022年八里區(qū)的平均房?jī)r(jià)約為每坪26.3萬(wàn)元，相較於2020年的每坪20.9萬(wàn)元，短短2年時(shí)間就增加了5.4萬(wàn)元，漲幅高達(dá)26％，與此同時(shí)，八里區(qū)的建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)也從2020年的771棟增加到2022年的1,494棟，幾乎翻倍成長(zhǎng)。對(duì)此，東森房屋八里中華加盟店店長(zhǎng)林瑞堂指出，八里房?jī)r(jià)基期低，近年來(lái)又有不少建設(shè)利多助力，使得八里房市前景相當(dāng)具有想像空間，持續(xù)磁吸周邊的首購(gòu)買(mǎi)盤(pán)湧入。

東森房屋表示，八里具有房?jī)r(jià)基期低的先天優(yōu)勢(shì)，雖然近年區(qū)域房?jī)r(jià)漲勢(shì)驚人，但與雙北其他行政區(qū)相比，在八里買(mǎi)房的CP值仍然很高。八里中古屋釋出量不多，成交主力大多是屋齡較新的新古屋或新成屋，目前區(qū)內(nèi)新成屋的開(kāi)價(jià)普遍都在每坪32萬(wàn)元上下，一間三房含車(chē)位的電梯大樓總價(jià)大概落在1,000萬(wàn)元左右，買(mǎi)方以自住需求佔(zhàn)最大宗，不過(guò)最近幾年投資置產(chǎn)的客群也有明顯增多的趨勢(shì)。

東森房屋指出，臺(tái)北港特定區(qū)與淡江大橋是目前八里最受矚目的兩大重點(diǎn)項(xiàng)目，前者是新北閃耀五星計(jì)劃之一，吸引了麗寶集團(tuán)、新竹物流等知名企業(yè)進(jìn)駐，為區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展與就業(yè)環(huán)境增加了很多能見(jiàn)度。後者連接淡水河口兩岸，預(yù)計(jì)可縮短淡水與八里之間25公里的路程，八里民眾若要到淡水看電影、逛商場(chǎng)、休閒娛樂(lè)會(huì)更加便捷。再加上八里鄰近臺(tái)61線、臺(tái)64線快速道路，最快僅需30分鐘左右車(chē)程就可以到達(dá)雙北蛋黃區(qū)，因此近年來(lái)愈來(lái)愈多的小資族、首購(gòu)族紛紛把目光鎖定在八里。

林瑞堂指出，依據(jù)新北市民政局資料顯示，八里人口數(shù)量逐年增加，截止到2023年4月底，八里的人口數(shù)已經(jīng)突破41,180人，而且區(qū)內(nèi)還有不少設(shè)籍在其他地區(qū)、但定居在八里的外來(lái)人口，由此推估八里的實(shí)際居住人口應(yīng)會(huì)超過(guò)這個(gè)數(shù)字。人口是區(qū)域發(fā)展的基石，人口的流入為八里房市提供了很強(qiáng)的支撐力，所以即使去年全臺(tái)房市氣溫驟降，但八里的房市表現(xiàn)仍可圈可點(diǎn)，建物買(mǎi)賣(mài)移轉(zhuǎn)棟數(shù)甚至寫(xiě)下歷年新高，顯見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)於八里後市發(fā)展信心十足。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，除臺(tái)北港特定區(qū)與淡江大橋外，八里還有八里輕軌及林口-八里新高架道路的規(guī)劃討論，若上述交通建設(shè)進(jìn)展順利，屆時(shí)八里來(lái)往大臺(tái)北地區(qū)的交通機(jī)能會(huì)更加便利，區(qū)域房?jī)r(jià)水漲船高的可能性也大幅提升，看好八里長(zhǎng)線發(fā)展或有自住需求的購(gòu)屋民眾可以多留意。不過(guò)，由於八里存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設(shè)施，外地民眾若到八里買(mǎi)房，最好還是要在誠(chéng)信、在地的房仲業(yè)者的協(xié)助下，挑選最具抗跌保值性的物件。