【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】龍?zhí)段锛N類豐富，除住宅外，近年來(lái)龍?zhí)兜耐恋亟灰资袥r也相當(dāng)亮眼，依據(jù)實(shí)價(jià)登錄揭露，近5年來(lái)，龍?zhí)蹲≌a(chǎn)品的平均單價(jià)漲幅高達(dá)32.4％，農(nóng)業(yè)區(qū)土地的均價(jià)也有15.6％左右的漲幅，在成交量方面，2022年龍?zhí)蹲≌山患?shù)為1,168件，與2018年的1,213件相比出現(xiàn)小幅波動(dòng)，與此同時(shí)，龍?zhí)掇r(nóng)業(yè)區(qū)土地的成交件數(shù)則從71件快速增加到161件，成長(zhǎng)不止一倍。對(duì)於龍?zhí)兜牟粍?dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，東森房屋龍?zhí)吨姓用说甑觊L(zhǎng)古明正表示，龍?zhí)都a(chǎn)業(yè)、觀光、軍事於一身，區(qū)域發(fā)展長(zhǎng)線看好，再加上房?jī)r(jià)基期低的先天優(yōu)勢(shì)，讓龍?zhí)段瞬簧偻獾乜腿旱酱酥卯a(chǎn)。

 
東森房屋指出，龍?zhí)斗績(jī)r(jià)基期相對(duì)較低，目前龍?zhí)兜姆績(jī)r(jià)仍普遍落在1~2字頭，雖然區(qū)域房?jī)r(jià)相比前兩年確實(shí)上漲了許多，不過(guò)放眼整個(gè)大臺(tái)北地區(qū)，龍?zhí)兜姆績(jī)r(jià)依然很有競(jìng)爭(zhēng)力。而且龍?zhí)懂a(chǎn)業(yè)多元，除中科院、陸總部等國(guó)家機(jī)構(gòu)之外，還有臺(tái)積電、蘋果、明基、友達(dá)等國(guó)內(nèi)外知名廠商進(jìn)駐龍?zhí)犊茖W(xué)園區(qū)，產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展為龍?zhí)兑M(jìn)了穩(wěn)定的就業(yè)人口，帶動(dòng)區(qū)域住房需求同步增加，近年來(lái)在龍?zhí)吨卯a(chǎn)的外來(lái)客群大約可以佔(zhàn)到總數(shù)的3~4成上下。
 
東森房屋表示，以往在龍?zhí)顿I房置產(chǎn)的民眾通常會(huì)首選都市計(jì)畫(huà)區(qū)內(nèi)、總價(jià)不到1,000萬(wàn)的新建大樓，不過(guò)近期受平均地權(quán)條例修法的影響，民眾對(duì)於購(gòu)買新建案有所顧慮，導(dǎo)致新建案交易量出現(xiàn)萎縮跡象，取而代之的是農(nóng)地交易愈發(fā)熱絡(luò)。農(nóng)地不僅可以節(jié)稅免稅，幫助置產(chǎn)族群最大程度地達(dá)到資產(chǎn)保值的效果，而且龍?zhí)队^光資源也很豐富，不少外地民眾都會(huì)專門到龍?zhí)顿?gòu)買農(nóng)地用作休閒娛樂(lè)，目前龍?zhí)兑悦娣e在100坪以內(nèi)的小農(nóng)地最為熱銷，購(gòu)地總價(jià)大概落在500萬(wàn)元上下，小資族群也能輕鬆負(fù)擔(dān)。

 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，現(xiàn)在很多民眾還是有「有土斯有財(cái)」的傳統(tǒng)觀念，農(nóng)地產(chǎn)權(quán)相對(duì)單純，持有成本相對(duì)較低，又可免繳土地增值稅、房地合一稅、贈(zèng)與稅、遺產(chǎn)稅、所得稅等多項(xiàng)稅費(fèi)，有助於持有者更好地達(dá)到資產(chǎn)保值與增值的目的，確實(shí)是CP值很高的置產(chǎn)標(biāo)的。尤其最近幾年龍?zhí)犊释麍@區(qū)旁邊的山坡地陸續(xù)解編，對(duì)於龍?zhí)墩w發(fā)展來(lái)說(shuō)更是重要利多，從長(zhǎng)線來(lái)看，龍?zhí)兜牟粍?dòng)產(chǎn)市場(chǎng)仍有穩(wěn)健成長(zhǎng)的空間，打算長(zhǎng)期持有的民眾可以多留意。