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老屋危機(jī)！全臺(tái)50年以上住宅達(dá)百萬戶

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-26

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根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2023年第一季全臺(tái)住宅平均屋齡已達(dá)32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達(dá)462萬戶的屋齡在30年以上，比例達(dá)到51％，每2間就有1間屋齡30年以上

全臺(tái)50年以上住宅達(dá)百萬戶每2間住宅就有1間屋齡超過30年

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2023年第一季全臺(tái)住宅平均屋齡已達(dá)32年，其中就有101萬戶屋齡在50年以上，高達(dá)462萬戶的屋齡在30年以上，比例達(dá)到51％，每2間就有1間屋齡30年以上，顯見國人住在老房子狀況普遍，北市30年以上的房子占比更高達(dá)72％，至於全臺(tái)屋齡10年內(nèi)的住宅比例僅有12.1％，僅有少數(shù)的家庭有機(jī)會(huì)住在10年內(nèi)的房屋。

信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，北市的屋齡老舊，加上缺乏大型重劃區(qū)供給，新房子供給量相對(duì)較少，加上房價(jià)水準(zhǔn)也是六都之冠，一般受薪階層難以購屋自用，即使是有間老公寓的住戶，換到周邊的新大樓也面臨房價(jià)問題，同樣的室內(nèi)面積加上公設(shè)，坪數(shù)放大，加上單價(jià)又比公寓更高，拚了一輩子的屋主也可能不想再背負(fù)過多房貸，因此常見的就是沿著捷運(yùn)往外找新房子，不然就是住在本來的老宅內(nèi)，等看看是否有更新的機(jī)會(huì)。

統(tǒng)計(jì)顯示，2023年第一季全臺(tái)住宅平均屋齡32年，房屋稅籍住宅類共910萬戶，主要都會(huì)區(qū)平均屋齡最大的是臺(tái)北市36.87年，六都僅臺(tái)中市與桃園市的住宅屋齡平均不到30年，北市有72％住宅屋齡都在30年以上，最年輕的是桃園市，僅有約35％房屋屋齡在30年以上，至於全臺(tái)屋齡10年內(nèi)，六都比例最高的是桃園市的17.7％，臺(tái)中市的15.2％，臺(tái)北市佔(zhàn)比僅有6％，在臺(tái)北市想要入住屋齡10年內(nèi)房子的難度是六都之冠。

比較值得留意的是，全臺(tái)住宅老化狀況越來越為嚴(yán)峻，全臺(tái)有101萬戶屋齡超過50年，比例最高的是臺(tái)北市，有13.7％屋齡50年以上，最少的是桃園市僅有4.5％，不過臺(tái)北市即使老房子多，只要地段精華，銀行仍願(yuàn)意給予較好的貸款條件，但若是雙北以外的老房子，銀行放款就會(huì)謹(jǐn)慎很多。

曾敬德指出，有鑑於早年興建的住宅逐漸老化，可能抗震、防災(zāi)等條件較差，政府積極推動(dòng)都更與危老改建，不過改建還是在高房價(jià)區(qū)相對(duì)較容易推動(dòng)，或者雙北以外的大地坪產(chǎn)品，比較有改建機(jī)會(huì)。