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房貸逾放金額16年少9成，逾放比新低、法拍少

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-05-30

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逾放比續(xù)創(chuàng)2007年統(tǒng)計以來新低，反映房市體質(zhì)健全，貸款人即使遇到債務(wù)問題，也能即時處理避免房產(chǎn)流入法拍市場，也受惠法拍物件量稀少，法拍對於房市並未造成衝擊。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2022末購置住宅貸款逾放金額為64.5億元，金額僅僅約為16年前的1成，且逾放比僅約0.07％，續(xù)創(chuàng)2007年統(tǒng)計以來新低，反映房市體質(zhì)健全，貸款人即使遇到債務(wù)問題，也能即時處理避免房產(chǎn)流入法拍市場，也受惠法拍物件量稀少，法拍對於房市並未造成衝擊。

信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，大概2006年前市場還有流行全額貸的現(xiàn)象，一旦遇到外在情勢劇變，債務(wù)人有可能把爛攤子丟給銀行，不過後來央行逐漸緊縮，貸款成數(shù)也回落到8成左右，加上選擇性信用管制措施，也拉高民眾購屋自備款的比例，有效降低金融體系的風(fēng)險，而這幾年不動產(chǎn)價格高漲，民眾即使遇到財務(wù)問題，多數(shù)都還能妥善處理，避免不動產(chǎn)流入法拍市場，因此近年的法拍移轉(zhuǎn)數(shù)量幾乎呈現(xiàn)年年減少的狀況。

根據(jù)不動產(chǎn)資訊平臺資料顯示，2007年第1季的逾放比還有1.37％，住宅貸款逾放金額達(dá)576億元，不過整體狀況逐漸改善，一直到2023逾放比剩0.07％，金額剩下64.5億元，低逾放已經(jīng)成為新常態(tài)。

由於房貸的逾放比甚低，流入法拍的機(jī)會少相對拍定的數(shù)量也會偏少，根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計月報資料顯示，2003年當(dāng)年法拍的移轉(zhuǎn)登記有5.8萬棟，隨後一路萎縮，2012年跌破一萬棟，近兩年都不到5000棟，法拍量只剩下20年前的1成，甚至出現(xiàn)自住客也到法拍市場找尋物件的狀況，投資客出價輸給自用客的狀況也相當(dāng)常見。

曾敬德表示，雖然當(dāng)前逾放比金額甚低，房屋因?yàn)槔U不起而流入法拍狀況較少，不過現(xiàn)在則出現(xiàn)一種特殊現(xiàn)象，法拍因?yàn)檫z產(chǎn)分配的變價拍賣正在增加，主要因?yàn)槿丝诔掷m(xù)老化，加上繼承人間對於可能無法取得共識，因此有些精華區(qū)的不動產(chǎn)透過法拍出售後才能公平分配。