【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各都地政局陸續(xù)公布2023年5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，桃園市、臺南市及高雄市5月份移轉(zhuǎn)棟數(shù)跟上個月相比同步上揚，桃園市月增40.3％最多，但三都跟2022年同期比還是下跌走勢，臺南市減幅最大，年減12.6％。
 
綜觀三都5月份買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，桃園市3,724棟，月增40.3％、年減2.8％，臺南市1,952棟，月增8.7％、年減12.6％，高雄市3,525棟，月增34.0％、年減3.4％。桃園市及高雄市交易走勢相當，跟前一個月相比有明顯成長，但跟2022年同期比微幅下滑，反觀臺南市月成長不到1成，跟2022年同期比衰減12.6％，缺乏有力話題，自用撐場的情況下，臺南市成交量沒有起色。
 
大家房屋企劃研究室總監(jiān)郎美囡分析，2023年5月份工作天數(shù)比4月份多5天，各都5月份買賣移轉(zhuǎn)理應(yīng)比4月高，不過2023年央行繼續(xù)升息、物價上揚，生活壓力大，拉長高額交易的考慮期間，且平均地權(quán)條例子法上路讓買方期待價格變化，整體移轉(zhuǎn)量還是低於2022年同期。而桃園市5月份各買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)是2023年新高，各區(qū)域移轉(zhuǎn)量明顯成長，其中大溪區(qū)月增138.7％。郎美囡表示，2023年3月央行再升半碼，平均房貸利率破2％，買方購買力被壓縮，且政府打炒房態(tài)度不變，不動產(chǎn)選擇性信用管制不鬆綁，讓買方更為期待價格修正，導致成交不易突破。
 
信義房屋不動產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，會造成短期移轉(zhuǎn)大幅波動主要有三個因素，首先市場景氣明顯轉(zhuǎn)變，第二個就是地政機關(guān)當月上班天數(shù)，第三個則是短期大量交屋，也會造成移轉(zhuǎn)短期波動，而這次很明顯主要影響力量是來自於工作天數(shù)影響，4月份地政機關(guān)只開門上班17天，進件辦理房屋移轉(zhuǎn)的案量相對較少，5月地政機關(guān)開門工作天數(shù)高達23天，工作天數(shù)比起4月多出35％，因此出現(xiàn)移轉(zhuǎn)棟數(shù)增加的現(xiàn)象，觀察實際上仲介交易狀況，3、4月狀況表現(xiàn)其實差異不大。
 
臺灣房屋集團趨勢中心經(jīng)理李家妮表示，5月南二都表現(xiàn)均較上月稍回溫，主要受部分熱區(qū)交屋潮助攻，然而這些量體主要來自於之前的預售交易表現(xiàn)，隨著建案逐漸完工交屋，推升部分區(qū)域仍有不錯的表現(xiàn)，不過事實上南部房市仍處於多空交戰(zhàn)，一方面受打炒房政策、升息影響，對房市產(chǎn)生抑制效果，另一方面雖南二都產(chǎn)業(yè)建設(shè)利多豐沛，部分擁有紅利的熱區(qū)自住買氣仍有撐，不過整體買氣相較前兩年仍顯些微疲弱，推估下半年表現(xiàn)仍走向量縮價平。李家妮表示，5月高雄部分熱區(qū)受交屋潮助攻表現(xiàn)亮眼，尤其以小港、仁武等蛋白區(qū)最熱，均有約2百戶交屋量，包括像小港區(qū)新成屋「常景錄」單案就有逾2百戶交屋，仁武北屋重劃區(qū)的預售案「多城市」亦有破百戶交屋量，其餘像楠梓區(qū)、三民區(qū)、苓雅區(qū)等皆有新案陸續(xù)交屋，推升該區(qū)域單月移轉(zhuǎn)表現(xiàn)；反觀臺南市，本月除東區(qū)受新案交屋帶動表現(xiàn)亮眼，其餘區(qū)域無明顯交屋潮助攻，買氣應(yīng)多落在中古成屋市場。